Preço do m² na Rua Abaiu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abaiu (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.639 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Abaiu, 107 | 4 | R$ 5.650 | 04/2023 |
Últimas vendas na Rua Abaiu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Abaiu, 47 | 311 m² | R$ 1.020.000 | R$ 3.280 |
| 12/2024 | Rua Abaiu, 255 | 97 m² | R$ 450.000 | R$ 4.639 |
| 11/2024 | Rua Abaiu, 167 | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 5.846 |
| 07/2024 | Rua Abaiu, 146 | 94 m² | R$ 580.000 | R$ 6.170 |
| 04/2024 | Rua Abaiu, 479 | 146 m² | R$ 475.000 | R$ 3.253 |
| 09/2023 | Rua Abaiu, 458 | 253 m² | R$ 362.565 | R$ 1.433 |
| 08/2023 | Rua Abaiu, 142 | 107 m² | R$ 560.000 | R$ 5.234 |
| 05/2023 | Rua Abaiu, 153 | 135 m² | R$ 377.000 | R$ 2.793 |
| 04/2023 | Rua Abaiu, 107 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | Rua Abaiu, 107 | 50 m² | R$ 333.000 | R$ 6.660 |
| 09/2021 | Rua Abaiu, 132 | 99 m² | R$ 420.000 | R$ 4.242 |
| 09/2021 | Rua Abaiu, 107 | 50 m² | R$ 315.000 | R$ 6.300 |
| 07/2021 | Rua Abaiu, 448 | 110 m² | R$ 230.000 | R$ 2.091 |
| 04/2021 | Rua Abaiu, 394 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 10/2020 | Rua Abaiu, 3 | 118 m² | R$ 320.000 | R$ 2.712 |
| 09/2020 | Rua Abaiu, 107 | 50 m² | R$ 227.000 | R$ 4.540 |
| 08/2020 | Rua Abaiu, 472 | 73 m² | R$ 395.000 | R$ 5.411 |
| 11/2019 | Rua Abaiu, 241 | 96 m² | R$ 346.000 | R$ 3.604 |
Histórico do m² na Rua Abaiu
Desde 2007, foram 44 vendas residenciais na Rua Abaiu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.761 em 2007 para R$ 3.323 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.994.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 1.294 | R$ 3.761 |
| 2008 | 5 | R$ 1.111 | R$ 3.021 |
| 2009 | 2 | R$ 1.129 | R$ 2.936 |
| 2010 | 3 | R$ 936 | R$ 2.316 |
| 2011 | 1 | R$ 1.417 | R$ 3.330 |
| 2012 | 1 | R$ 2.169 | R$ 4.725 |
| 2013 | 3 | R$ 3.795 | R$ 7.655 |
| 2014 | 3 | R$ 1.522 | R$ 2.951 |
| 2015 | 1 | R$ 1.175 | R$ 2.200 |
| 2017 | 1 | R$ 1.393 | R$ 2.213 |
| 2018 | 1 | R$ 4.074 | R$ 6.338 |
| 2019 | 1 | R$ 3.604 | R$ 5.273 |
| 2020 | 3 | R$ 4.540 | R$ 6.480 |
| 2021 | 4 | R$ 4.271 | R$ 5.653 |
| 2022 | 1 | R$ 6.660 | R$ 7.994 |
| 2023 | 4 | R$ 3.896 | R$ 4.505 |
| 2024 | 4 | R$ 5.243 | R$ 5.699 |
| 2026* | 1 | R$ 3.280 | R$ 3.323 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Abaiu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Abaiu, o mais antigo é o nº 167, de 1954, e o mais novo é o nº 142, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.650, contra R$ 3.280 nos mais antigos (+72,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Abaiu: São Lucas (metrô), a 850 m do nº 3. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Abaiu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Abaiu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abaiu (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.639 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Abaiu?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Abaiu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Abaiu ficam em ZM (zona mista).