Preço do m² na Rua dos Aires
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Aires (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.818 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua dos Aires
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua dos Aires, 197 | 36 m² | R$ 161.616 | R$ 4.489 |
| 03/2026 | Rua dos Aires, 197 | 36 m² | R$ 155.000 | R$ 4.306 |
| 03/2025 | Rua dos Aires, 96 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 02/2025 | Rua dos Aires, 96 | 44 m² | R$ 212.000 | R$ 4.818 |
| 03/2024 | Rua dos Aires, 90 | 64 m² | R$ 450.000 | R$ 7.031 |
| 09/2023 | Rua dos Aires, 146 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 6.667 |
| 05/2023 | Rua dos Aires, 124 | 124 m² | R$ 521.000 | R$ 4.202 |
| 10/2020 | Rua dos Aires, 82 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 09/2020 | Rua dos Aires, 152 | 75 m² | R$ 470.000 | R$ 6.267 |
| 09/2020 | Rua dos Aires, 130 | 75 m² | R$ 450.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Rua dos Aires
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua dos Aires. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.549 em 2008 para R$ 4.470 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.564.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 556 | R$ 1.549 |
| 2017 | 1 | R$ 4.878 | R$ 7.691 |
| 2018 | 1 | R$ 5.244 | R$ 7.924 |
| 2020 | 3 | R$ 6.000 | R$ 8.564 |
| 2023 | 2 | R$ 5.434 | R$ 6.254 |
| 2024 | 1 | R$ 7.031 | R$ 7.877 |
| 2025 | 2 | R$ 5.013 | R$ 5.339 |
| 2026* | 2 | R$ 4.397 | R$ 4.470 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Aires com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua dos Aires, o mais antigo é o nº 82, de 1967, e o mais novo é o nº 96, de 2022. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.000, contra R$ 5.000 nos mais antigos (+20,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Aires: Camilo Haddad (metrô), a 350 m do nº 197. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua dos Aires ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Aires com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Aires (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.818 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 212.000. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Aires?
O valor mediano declarado foi de R$ 212.000, para uma área construída mediana de 44 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Aires?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua dos Aires ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.