Preço do m² na Rua Roberto Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roberto Lopes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Roberto Lopes, 33 | 4 | R$ 4.591 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 199 mil a R$ 280 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 33 | 11 | R$ 6.355 | R$ 8.054 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Roberto Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Roberto Lopes, 33 | 55 m² | R$ 255.000 | R$ 4.636 |
| 04/2026 | Rua Roberto Lopes, 33 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 11/2025 | Rua Roberto Lopes, 33 | 43 m² | R$ 210.000 | R$ 4.884 |
| 05/2025 | Rua Roberto Lopes, 33 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 09/2024 | Rua Roberto Lopes, 34 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Roberto Lopes
Desde 2013, foram 7 vendas residenciais na Rua Roberto Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.672 em 2013 para R$ 4.634 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.672.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 2.740 | R$ 5.672 |
| 2018 | 1 | R$ 2.215 | R$ 3.421 |
| 2024 | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.849 |
| 2025 | 2 | R$ 4.687 | R$ 4.915 |
| 2026* | 2 | R$ 4.591 | R$ 4.634 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Roberto Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roberto Lopes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Roberto Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.