Preço do m² na Rua Manuel da Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel da Costa (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.868 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Manuel da Costa, 50 | 97 m² | R$ 625.000 | R$ 6.443 |
| 05/2026 | Rua Manuel da Costa, 348 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 04/2026 | Rua Manuel da Costa, 195 | 114 m² | R$ 555.000 | R$ 4.868 |
| 10/2025 | Rua Manuel da Costa, 236 | 204 m² | R$ 800.000 | R$ 3.922 |
| 04/2025 | Rua Manuel da Costa, 124 | 111 m² | R$ 640.000 | R$ 5.766 |
| 10/2023 | Rua Manuel da Costa, 451 | 124 m² | R$ 675.000 | R$ 5.444 |
| 07/2023 | Rua Manuel da Costa, 391 | 262 m² | R$ 700.000 | R$ 2.672 |
| 11/2022 | Rua Manuel da Costa, 229 | 94 m² | R$ 220.000 | R$ 2.340 |
| 01/2022 | Rua Manuel da Costa, 51 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 09/2021 | Rua Manuel da Costa, 61 | 296 m² | R$ 492.000 | R$ 1.662 |
| 06/2021 | Rua Manuel da Costa, 141 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 10/2020 | Rua Manuel da Costa, 229 | 94 m² | R$ 180.000 | R$ 1.915 |
| 05/2020 | Rua Manuel da Costa, 56 | 290 m² | R$ 400.000 | R$ 1.379 |
| 03/2020 | Rua Manuel da Costa, 108 | 164 m² | R$ 312.950 | R$ 1.908 |
| 01/2019 | Rua Manuel da Costa, 764 | 130 m² | R$ 406.692 | R$ 3.128 |
Histórico do m² na Rua Manuel da Costa
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Manuel da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.931 em 2006 para R$ 4.932 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.152.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 990 | R$ 2.931 |
| 2007 | 4 | R$ 703 | R$ 2.017 |
| 2008 | 1 | R$ 954 | R$ 2.580 |
| 2009 | 4 | R$ 1.382 | R$ 3.632 |
| 2010 | 5 | R$ 1.064 | R$ 2.632 |
| 2013 | 1 | R$ 1.731 | R$ 3.523 |
| 2019 | 1 | R$ 3.128 | R$ 4.705 |
| 2020 | 3 | R$ 1.908 | R$ 2.710 |
| 2021 | 2 | R$ 2.563 | R$ 3.386 |
| 2022 | 2 | R$ 4.170 | R$ 5.152 |
| 2023 | 2 | R$ 4.058 | R$ 4.660 |
| 2025 | 2 | R$ 4.844 | R$ 5.098 |
| 2026* | 3 | R$ 4.868 | R$ 4.932 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Manuel da Costa, o mais antigo é o nº 195, de 1954, e o mais novo é o nº 50, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel da Costa: São Lucas (metrô), a 600 m do nº 236. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Manuel da Costa, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel da Costa (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.868 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 625.000. Isso é +15,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 625.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel da Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Manuel da Costa, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.