Preço do m² na Rua Januario Cicco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Januario Cicco (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.968 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Januario Cicco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Januario Cicco, 83 | 126 m² | R$ 441.800 | R$ 3.506 |
| 11/2025 | Rua Januario Cicco, 87 | 126 m² | R$ 455.000 | R$ 3.611 |
| 07/2025 | Rua Januario Cicco, 239 | 97 m² | R$ 467.244 | R$ 4.817 |
| 01/2025 | Rua Januario Cicco, 59 | 128 m² | R$ 549.000 | R$ 4.289 |
| 04/2024 | Rua Januario Cicco, 107 | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 3.968 |
| 07/2023 | Rua Januario Cicco, 270 | 160 m² | R$ 540.000 | R$ 3.375 |
| 03/2023 | Rua Januario Cicco, 197 | 180 m² | R$ 430.000 | R$ 2.389 |
| 03/2022 | Rua Januario Cicco, 228 | 180 m² | R$ 408.600 | R$ 2.270 |
| 02/2022 | Rua Januario Cicco, 67 | 126 m² | R$ 465.000 | R$ 3.690 |
| 07/2021 | Rua Januario Cicco, 189 | 89 m² | R$ 460.000 | R$ 5.169 |
| 01/2021 | Rua Januario Cicco, 103 | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.413 |
| 09/2020 | Rua Januario Cicco, 107 | 126 m² | R$ 420.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Januario Cicco
Desde 2009, foram 25 vendas residenciais na Rua Januario Cicco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.022 em 2009 para R$ 3.506 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.770.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 6 | R$ 1.571 | R$ 4.022 |
| 2010 | 3 | R$ 1.651 | R$ 4.179 |
| 2011 | 1 | R$ 667 | R$ 1.537 |
| 2012 | 1 | R$ 1.797 | R$ 3.954 |
| 2017 | 1 | R$ 3.452 | R$ 5.428 |
| 2018 | 1 | R$ 2.976 | R$ 4.530 |
| 2020 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.758 |
| 2021 | 2 | R$ 4.291 | R$ 5.770 |
| 2022 | 2 | R$ 2.980 | R$ 3.668 |
| 2023 | 2 | R$ 2.882 | R$ 3.338 |
| 2024 | 1 | R$ 3.968 | R$ 4.429 |
| 2025 | 3 | R$ 4.289 | R$ 4.641 |
| 2026* | 1 | R$ 3.506 | R$ 3.506 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Januario Cicco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Januario Cicco, o mais antigo é o nº 239, de 1967, e o mais novo é o nº 189, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Januario Cicco: Vila Tolstói (metrô), a 450 m do nº 228. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Januario Cicco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Januario Cicco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Januario Cicco (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.968 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 467.244. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Januario Cicco?
O valor mediano declarado foi de R$ 467.244, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Januario Cicco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Januario Cicco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.