Preço do m² na Rua Siparuna
Com base em vendas reais, o m² na Rua Siparuna (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.071 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Siparuna, 123 | 3 | R$ 4.918 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Siparuna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Siparuna, 207 | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 3.458 |
| 04/2026 | Rua Siparuna, 160 | 198 m² | R$ 690.000 | R$ 3.485 |
| 12/2025 | Rua Siparuna, 233 | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 4.658 |
| 12/2025 | Rua Siparuna, 128 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 06/2025 | Rua Siparuna, 236 | 126 m² | R$ 243.000 | R$ 1.929 |
| 06/2024 | Rua Siparuna, 123 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 10/2023 | Rua Siparuna, 247 | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 4.688 |
| 05/2022 | Rua Siparuna, 123 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 03/2022 | Rua Siparuna, 219 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 06/2021 | Rua Siparuna, 123 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.426 |
| 09/2020 | Rua Siparuna, 214 | 225 m² | R$ 380.000 | R$ 1.689 |
| 09/2020 | Rua Siparuna, 233 | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 3.562 |
Histórico do m² na Rua Siparuna
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Siparuna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.352 em 2006 para R$ 3.503 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.467.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 452 | R$ 1.352 |
| 2007 | 1 | R$ 885 | R$ 2.571 |
| 2008 | 1 | R$ 708 | R$ 1.954 |
| 2009 | 2 | R$ 740 | R$ 1.951 |
| 2011 | 2 | R$ 1.555 | R$ 3.596 |
| 2012 | 2 | R$ 1.454 | R$ 3.171 |
| 2013 | 2 | R$ 1.933 | R$ 4.056 |
| 2015 | 2 | R$ 2.730 | R$ 4.847 |
| 2016 | 2 | R$ 2.414 | R$ 3.938 |
| 2018 | 1 | R$ 2.125 | R$ 3.204 |
| 2020 | 2 | R$ 2.625 | R$ 3.747 |
| 2021 | 1 | R$ 4.426 | R$ 5.904 |
| 2022 | 2 | R$ 3.709 | R$ 4.474 |
| 2023 | 1 | R$ 4.688 | R$ 5.371 |
| 2024 | 1 | R$ 5.833 | R$ 6.467 |
| 2025 | 3 | R$ 4.658 | R$ 4.842 |
| 2026* | 2 | R$ 3.472 | R$ 3.503 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Siparuna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Siparuna, o mais antigo é o nº 236, de 1960, e o mais novo é o nº 160, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Siparuna ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Siparuna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Siparuna (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.071 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é −3,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Siparuna?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Siparuna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Siparuna ficam em ZM (zona mista).