Preço do m² na Rua Primeira Cruz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Primeira Cruz (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.730 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Primeira Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Primeira Cruz, 58 | 71 m² | R$ 575.000 | R$ 8.099 |
| 05/2026 | Rua Primeira Cruz, 253 | 105 m² | R$ 385.000 | R$ 3.667 |
| 05/2026 | Rua Primeira Cruz, 50 | 68 m² | R$ 510.000 | R$ 7.500 |
| 03/2026 | Rua Primeira Cruz, 175 | 51 m² | R$ 264.000 | R$ 5.176 |
| 01/2026 | Rua Primeira Cruz, 56 | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 4.730 |
| 11/2025 | Rua Primeira Cruz, 46 | 148 m² | R$ 350.000 | R$ 2.365 |
| 10/2024 | Rua Primeira Cruz, 101 | 120 m² | R$ 265.000 | R$ 2.208 |
| 08/2023 | Rua Primeira Cruz, 259 | 75 m² | R$ 215.000 | R$ 2.867 |
| 02/2023 | Rua Primeira Cruz, 247 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 07/2021 | Rua Primeira Cruz, 175 | 140 m² | R$ 250.000 | R$ 1.786 |
| 06/2021 | Rua Primeira Cruz, 84 | 173 m² | R$ 400.000 | R$ 2.312 |
| 03/2021 | Rua Primeira Cruz, 29 | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 2.880 |
Histórico do m² na Rua Primeira Cruz
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Primeira Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.501 em 2006 para R$ 5.280 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.315.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 836 | R$ 2.501 |
| 2007 | 3 | R$ 800 | R$ 2.290 |
| 2009 | 1 | R$ 1.190 | R$ 3.060 |
| 2010 | 1 | R$ 1.272 | R$ 3.219 |
| 2011 | 2 | R$ 1.214 | R$ 2.795 |
| 2016 | 1 | R$ 2.098 | R$ 3.548 |
| 2018 | 1 | R$ 4.706 | R$ 7.315 |
| 2021 | 3 | R$ 2.312 | R$ 3.084 |
| 2023 | 2 | R$ 3.576 | R$ 4.163 |
| 2024 | 1 | R$ 2.208 | R$ 2.415 |
| 2025 | 1 | R$ 2.365 | R$ 2.466 |
| 2026* | 5 | R$ 5.176 | R$ 5.280 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Primeira Cruz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Primeira Cruz, o mais antigo é o nº 46, de 1954, e o mais novo é o nº 175, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Primeira Cruz ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Primeira Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Primeira Cruz (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.730 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Primeira Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Primeira Cruz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Primeira Cruz ficam em ZM (zona mista).