Preço do m² na Rua Sales Gomes Junior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sales Gomes Junior (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.608 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sales Gomes Junior, 308 | 8 | R$ 5.463 | 12/2024 |
| Rua Sales Gomes Junior, 159 | 3 | R$ 4.138 | 04/2023 |
Últimas vendas na Rua Sales Gomes Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Sales Gomes Junior, 119 | 280 m² | R$ 694.660 | R$ 2.481 |
| 05/2025 | Rua Sales Gomes Junior, 207 | 309 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.884 |
| 05/2025 | Rua Sales Gomes Junior, 235 | 240 m² | R$ 552.458 | R$ 2.302 |
| 05/2025 | Rua Sales Gomes Junior, 229 | 60 m² | R$ 145.150 | R$ 2.419 |
| 12/2024 | Rua Sales Gomes Junior, 308 | 44 m² | R$ 240.000 | R$ 5.455 |
| 12/2024 | Rua Sales Gomes Junior, 308 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 06/2024 | Rua Sales Gomes Junior, 308 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.472 |
| 03/2024 | Rua Sales Gomes Junior, 308 | 49 m² | R$ 285.000 | R$ 5.816 |
| 12/2023 | Rua Sales Gomes Junior, 308 | 38 m² | R$ 180.000 | R$ 4.737 |
| 08/2023 | Rua Sales Gomes Junior, 308 | 43 m² | R$ 279.000 | R$ 6.488 |
| 08/2023 | Rua Sales Gomes Junior, 308 | 49 m² | R$ 273.000 | R$ 5.571 |
| 04/2023 | Rua Sales Gomes Junior, 159 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.138 |
| 12/2022 | Rua Sales Gomes Junior, 294 | 195 m² | R$ 750.000 | R$ 3.846 |
| 09/2022 | Rua Sales Gomes Junior, 159 | 44 m² | R$ 163.000 | R$ 3.705 |
| 02/2022 | Rua Sales Gomes Junior, 159 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 07/2021 | Rua Sales Gomes Junior, 124 | 87 m² | R$ 483.000 | R$ 5.552 |
| 10/2020 | Rua Sales Gomes Junior, 308 | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 5.250 |
Histórico do m² na Rua Sales Gomes Junior
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Sales Gomes Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.785 em 2007 para R$ 2.573 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 7.430.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 963 | R$ 2.785 |
| 2008 | 3 | R$ 1.055 | R$ 2.825 |
| 2010 | 1 | R$ 2.427 | R$ 6.065 |
| 2013 | 1 | R$ 2.373 | R$ 4.830 |
| 2020 | 1 | R$ 5.250 | R$ 7.430 |
| 2021 | 1 | R$ 5.552 | R$ 7.334 |
| 2022 | 3 | R$ 3.846 | R$ 4.572 |
| 2023 | 4 | R$ 5.154 | R$ 5.899 |
| 2024 | 4 | R$ 5.463 | R$ 5.989 |
| 2025 | 4 | R$ 2.450 | R$ 2.573 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sales Gomes Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Sales Gomes Junior, o mais antigo é o nº 207, de 1967, e o mais novo é o nº 308, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.463, contra R$ 2.481 nos mais antigos (+120,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sales Gomes Junior: São Lucas (metrô), a 50 m do nº 294. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Sales Gomes Junior ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sales Gomes Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sales Gomes Junior (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.608 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 287.500. Isso é +9,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sales Gomes Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 287.500, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sales Gomes Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Sales Gomes Junior ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.