Preço do m² na Rua Vitoria do Mearim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitoria do Mearim (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.219 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vitoria do Mearim, 39 | 3 | R$ 4.040 | 09/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 230 mil a R$ 999 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vitoria do Mearim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Vitoria do Mearim, 161 | 234 m² | R$ 530.000 | R$ 2.265 |
| 04/2026 | Rua Vitoria do Mearim, 97 | 174 m² | R$ 305.000 | R$ 1.753 |
| 03/2026 | Rua Vitoria do Mearim, 306 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
| 01/2026 | Rua Vitoria do Mearim, 83 | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.459 |
| 09/2025 | Rua Vitoria do Mearim, 39 | 103 m² | R$ 635.000 | R$ 6.165 |
| 05/2025 | Rua Vitoria do Mearim, 41 | 104 m² | R$ 630.000 | R$ 6.058 |
| 04/2025 | Rua Vitoria do Mearim, 37 | 104 m² | R$ 625.000 | R$ 6.010 |
| 12/2024 | Rua Vitoria do Mearim, 149 | 132 m² | R$ 425.000 | R$ 3.220 |
| 12/2023 | Rua Vitoria do Mearim, 39 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 11/2023 | Rua Vitoria do Mearim, 108 | 81 m² | R$ 410.000 | R$ 5.062 |
| 09/2023 | Rua Vitoria do Mearim, 104 | 80 m² | R$ 392.500 | R$ 4.906 |
| 08/2023 | Rua Vitoria do Mearim, 39 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 10/2021 | Rua Vitoria do Mearim, 306 | 80 m² | R$ 346.000 | R$ 4.325 |
| 07/2021 | Rua Vitoria do Mearim, 90 | 150 m² | R$ 320.000 | R$ 2.133 |
| 11/2019 | Rua Vitoria do Mearim, 83 | 122 m² | R$ 240.000 | R$ 1.967 |
| 08/2019 | Rua Vitoria do Mearim, 31 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 05/2019 | Rua Vitoria do Mearim, 108 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 4.321 |
| 05/2019 | Rua Vitoria do Mearim, 104 | 80 m² | R$ 345.000 | R$ 4.312 |
| 04/2019 | Rua Vitoria do Mearim, 25 | 98 m² | R$ 355.000 | R$ 3.622 |
Histórico do m² na Rua Vitoria do Mearim
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Vitoria do Mearim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.870 em 2006 para R$ 2.412 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.151.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 962 | R$ 2.870 |
| 2008 | 2 | R$ 888 | R$ 2.392 |
| 2010 | 1 | R$ 833 | R$ 2.082 |
| 2012 | 1 | R$ 1.833 | R$ 4.104 |
| 2013 | 2 | R$ 1.457 | R$ 3.017 |
| 2014 | 1 | R$ 3.724 | R$ 7.151 |
| 2019 | 5 | R$ 4.082 | R$ 6.006 |
| 2021 | 2 | R$ 3.229 | R$ 4.174 |
| 2023 | 4 | R$ 4.473 | R$ 5.144 |
| 2024 | 1 | R$ 3.220 | R$ 3.490 |
| 2025 | 3 | R$ 6.058 | R$ 6.390 |
| 2026* | 4 | R$ 2.362 | R$ 2.412 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitoria do Mearim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Vitoria do Mearim, o mais antigo é o nº 83, de 1970, e o mais novo é o nº 37, de 2024. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.731, contra R$ 2.265 nos mais antigos (+108,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vitoria do Mearim: Camilo Haddad (metrô), a 350 m do nº 37. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Vitoria do Mearim, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.650, contra R$ 3.622 nos demais (+28,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitoria do Mearim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitoria do Mearim (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.219 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 477.500. Isso é +0,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitoria do Mearim?
O valor mediano declarado foi de R$ 477.500, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitoria do Mearim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Vitoria do Mearim, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.650, contra R$ 3.622 nos demais (+28,4%).