Preço do m² na Rua Bucuituba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bucuituba (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.202 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bucuituba, 722 | 12 | R$ 2.500 | 04/2026 |
| Rua Bucuituba, 1424 | 7 | R$ 2.051 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Bucuituba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Bucuituba, 722 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
| 03/2026 | Rua Bucuituba, 1340 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.255 |
| 12/2025 | Rua Bucuituba, 1424 | 133 m² | R$ 332.015 | R$ 2.496 |
| 10/2025 | Rua Bucuituba, 888 | 208 m² | R$ 605.000 | R$ 2.909 |
| 07/2025 | Rua Bucuituba, 880 | 86 m² | R$ 550.000 | R$ 6.395 |
| 08/2024 | Rua Bucuituba, 1268 | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.202 |
| 05/2024 | Rua Bucuituba, 639 | 68 m² | R$ 340.000 | R$ 5.000 |
| 12/2023 | Rua Bucuituba, 1424 | 133 m² | R$ 330.000 | R$ 2.481 |
| 11/2023 | Rua Bucuituba, 722 | 143 m² | R$ 400.000 | R$ 2.797 |
| 10/2023 | Rua Bucuituba, 722 | 143 m² | R$ 400.000 | R$ 2.797 |
| 08/2023 | Rua Bucuituba, 1575 | 72 m² | R$ 580.000 | R$ 8.056 |
| 06/2023 | Rua Bucuituba, 722 | 143 m² | R$ 350.000 | R$ 2.448 |
| 04/2023 | Rua Bucuituba, 621 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 5.522 |
| 03/2023 | Rua Bucuituba, 722 | 143 m² | R$ 336.000 | R$ 2.350 |
| 03/2023 | Rua Bucuituba, 873 | 79 m² | R$ 390.000 | R$ 4.937 |
| 12/2022 | Rua Bucuituba, 1424 | 117 m² | R$ 200.000 | R$ 1.709 |
| 10/2022 | Rua Bucuituba, 727 | 150 m² | R$ 348.000 | R$ 2.320 |
| 07/2022 | Rua Bucuituba, 1424 | 117 m² | R$ 240.000 | R$ 2.051 |
| 04/2022 | Rua Bucuituba, 1424 | 117 m² | R$ 250.000 | R$ 2.137 |
| 11/2021 | Rua Bucuituba, 877 | 74 m² | R$ 230.000 | R$ 3.108 |
Histórico do m² na Rua Bucuituba
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Rua Bucuituba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.403 em 2006 para R$ 3.764 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.098.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 470 | R$ 1.403 |
| 2007 | 6 | R$ 519 | R$ 1.498 |
| 2008 | 7 | R$ 1.034 | R$ 2.796 |
| 2009 | 11 | R$ 839 | R$ 2.168 |
| 2010 | 5 | R$ 1.356 | R$ 3.406 |
| 2011 | 7 | R$ 1.538 | R$ 3.674 |
| 2012 | 2 | R$ 1.969 | R$ 4.356 |
| 2013 | 9 | R$ 1.809 | R$ 3.648 |
| 2014 | 3 | R$ 1.966 | R$ 3.822 |
| 2015 | 3 | R$ 2.301 | R$ 4.140 |
| 2016 | 2 | R$ 2.090 | R$ 3.427 |
| 2017 | 2 | R$ 1.404 | R$ 2.207 |
| 2018 | 2 | R$ 1.917 | R$ 2.933 |
| 2019 | 5 | R$ 2.238 | R$ 3.294 |
| 2020 | 4 | R$ 2.135 | R$ 3.066 |
| 2021 | 5 | R$ 2.538 | R$ 3.379 |
| 2022 | 4 | R$ 2.094 | R$ 2.519 |
| 2023 | 8 | R$ 2.797 | R$ 3.200 |
| 2024 | 2 | R$ 4.601 | R$ 5.098 |
| 2025 | 3 | R$ 2.909 | R$ 3.039 |
| 2026* | 2 | R$ 3.701 | R$ 3.764 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bucuituba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Bucuituba, o mais antigo é o nº 727, de 1967, e o mais novo é o nº 1340, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Bucuituba, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bucuituba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bucuituba (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.202 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bucuituba?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bucuituba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Bucuituba, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social).