Preço do m² na Rua Lessing
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lessing (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.604 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lessing, 571 | 10 | R$ 2.888 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Lessing
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lessing, 571 | 161 m² | R$ 478.800 | R$ 2.974 |
| 05/2026 | Rua Lessing, 679 | 107 m² | R$ 660.000 | R$ 6.168 |
| 04/2026 | Rua Lessing, 571 | 158 m² | R$ 460.000 | R$ 2.911 |
| 04/2025 | Rua Lessing, 571 | 135 m² | R$ 450.000 | R$ 3.333 |
| 10/2024 | Rua Lessing, 716 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 08/2024 | Rua Lessing, 571 | 163 m² | R$ 455.000 | R$ 2.791 |
| 05/2024 | Rua Lessing, 659 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
| 01/2024 | Rua Lessing, 623 | 143 m² | R$ 580.000 | R$ 4.056 |
| 10/2023 | Rua Lessing, 571 | 135 m² | R$ 410.000 | R$ 3.037 |
| 05/2023 | Rua Lessing, 760 | 64 m² | R$ 245.000 | R$ 3.828 |
| 04/2023 | Rua Lessing, 68 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 01/2023 | Rua Lessing, 571 | 178 m² | R$ 510.000 | R$ 2.865 |
| 12/2022 | Rua Lessing, 547 | 90 m² | R$ 390.000 | R$ 4.333 |
| 09/2022 | Rua Lessing, 510 | 201 m² | R$ 600.000 | R$ 2.985 |
| 07/2022 | Rua Lessing, 571 | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 2.963 |
| 02/2022 | Rua Lessing, 356 | 172 m² | R$ 720.000 | R$ 4.186 |
| 01/2022 | Rua Lessing, 358 | 172 m² | R$ 720.000 | R$ 4.186 |
| 11/2021 | Rua Lessing, 661 | 180 m² | R$ 341.501 | R$ 1.897 |
| 06/2021 | Rua Lessing, 745 | 101 m² | R$ 370.000 | R$ 3.663 |
| 05/2021 | Rua Lessing, 571 | 137 m² | R$ 375.000 | R$ 2.737 |
Histórico do m² na Rua Lessing
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Lessing. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.145 em 2006 para R$ 2.998 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.095.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 723 | R$ 2.145 |
| 2007 | 3 | R$ 976 | R$ 2.836 |
| 2008 | 9 | R$ 836 | R$ 2.254 |
| 2009 | 2 | R$ 1.088 | R$ 2.828 |
| 2010 | 3 | R$ 901 | R$ 2.229 |
| 2011 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.010 |
| 2012 | 2 | R$ 2.394 | R$ 5.186 |
| 2013 | 1 | R$ 1.438 | R$ 3.012 |
| 2014 | 5 | R$ 2.174 | R$ 4.331 |
| 2015 | 3 | R$ 3.836 | R$ 7.095 |
| 2019 | 2 | R$ 2.903 | R$ 4.324 |
| 2020 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.800 |
| 2021 | 6 | R$ 2.760 | R$ 3.716 |
| 2022 | 5 | R$ 4.186 | R$ 5.151 |
| 2023 | 4 | R$ 3.231 | R$ 3.721 |
| 2024 | 4 | R$ 3.965 | R$ 4.447 |
| 2025 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.525 |
| 2026* | 3 | R$ 2.974 | R$ 2.998 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lessing com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Lessing, o mais antigo é o nº 679, de 1964, e o mais novo é o nº 571, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Lessing ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lessing com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lessing (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.604 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.500. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lessing?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.500, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lessing?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Lessing ficam em ZM (zona mista).