Preço do m² na Rua Barros Sobrinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barros Sobrinho (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.137 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barros Sobrinho, 105 | 16 | R$ 2.850 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 350 mil a R$ 392 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 105 | 3 | R$ 6.512 | R$ 5.404 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Barros Sobrinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 347.000 | R$ 3.305 |
| 05/2026 | Rua Barros Sobrinho, 44 | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 4.365 |
| 05/2026 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 10/2025 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 102 m² | R$ 290.000 | R$ 2.843 |
| 08/2025 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 102 m² | R$ 315.000 | R$ 3.088 |
| 03/2025 | Rua Barros Sobrinho, 163 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 12/2024 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 240.000 | R$ 2.286 |
| 04/2024 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 293.000 | R$ 2.790 |
| 04/2024 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 11/2023 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 270.000 | R$ 2.571 |
| 07/2023 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 307.000 | R$ 2.924 |
| 03/2023 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 12/2022 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 328.525 | R$ 3.129 |
| 09/2021 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 102 m² | R$ 255.000 | R$ 2.500 |
| 07/2020 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 07/2020 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 102 m² | R$ 200.000 | R$ 1.961 |
| 06/2020 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 102 m² | R$ 240.000 | R$ 2.353 |
| 02/2020 | Rua Barros Sobrinho, 44 | 126 m² | R$ 365.000 | R$ 2.897 |
| 01/2019 | Rua Barros Sobrinho, 105 | 105 m² | R$ 265.000 | R$ 2.524 |
Histórico do m² na Rua Barros Sobrinho
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Barros Sobrinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.032 em 2006 para R$ 3.358 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.794.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 681 | R$ 2.032 |
| 2007 | 5 | R$ 784 | R$ 2.267 |
| 2008 | 4 | R$ 837 | R$ 2.295 |
| 2009 | 4 | R$ 1.089 | R$ 2.811 |
| 2010 | 6 | R$ 1.274 | R$ 3.152 |
| 2011 | 6 | R$ 1.571 | R$ 3.682 |
| 2012 | 4 | R$ 1.941 | R$ 4.239 |
| 2013 | 2 | R$ 2.208 | R$ 4.568 |
| 2014 | 5 | R$ 2.476 | R$ 4.794 |
| 2015 | 3 | R$ 2.397 | R$ 4.187 |
| 2016 | 2 | R$ 2.525 | R$ 4.102 |
| 2017 | 2 | R$ 2.367 | R$ 3.733 |
| 2019 | 1 | R$ 2.524 | R$ 3.796 |
| 2020 | 4 | R$ 2.625 | R$ 3.786 |
| 2021 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.237 |
| 2022 | 1 | R$ 3.129 | R$ 3.719 |
| 2023 | 3 | R$ 2.857 | R$ 3.327 |
| 2024 | 3 | R$ 2.790 | R$ 3.114 |
| 2025 | 3 | R$ 3.088 | R$ 3.245 |
| 2026* | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.358 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barros Sobrinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barros Sobrinho (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.137 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −25,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barros Sobrinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.