Preço do m² na Rua Ielmo Marinho
Quanto custa um imóvel na Rua Ielmo Marinho? Um imóvel típico na Rua Ielmo Marinho foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 410.000. O m² mediano: R$ 2.989. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ielmo Marinho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ielmo Marinho (São Lucas, São Paulo) vale R$ 2.989 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ielmo Marinho, 976 | 12 | R$ 2.759 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Ielmo Marinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ielmo Marinho, 659 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 04/2026 | Rua Ielmo Marinho, 830 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 03/2026 | Rua Ielmo Marinho, 453 | 140 m² | R$ 250.000 | R$ 1.786 |
| 11/2024 | Rua Ielmo Marinho, 647 | 130 m² | R$ 410.000 | R$ 3.154 |
| 08/2024 | Rua Ielmo Marinho, 113 | 120 m² | R$ 483.000 | R$ 4.025 |
| 07/2024 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 07/2024 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 07/2024 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 108 m² | R$ 315.000 | R$ 2.917 |
| 05/2024 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 87 m² | R$ 260.000 | R$ 2.989 |
| 05/2024 | Rua Ielmo Marinho, 366 | 220 m² | R$ 550.000 | R$ 2.500 |
| 05/2024 | Rua Ielmo Marinho, 64 | 110 m² | R$ 410.000 | R$ 3.727 |
| 03/2024 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
| 03/2024 | Rua Ielmo Marinho, 506 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 11/2023 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 09/2023 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 87 m² | R$ 227.000 | R$ 2.609 |
| 02/2022 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 87 m² | R$ 210.000 | R$ 2.414 |
| 08/2021 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 87 m² | R$ 215.000 | R$ 2.471 |
| 06/2021 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
| 11/2020 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 11/2019 | Rua Ielmo Marinho, 976 | 108 m² | R$ 240.000 | R$ 2.222 |
Histórico do m² na Rua Ielmo Marinho
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Ielmo Marinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.960 em 2006 para R$ 2.750 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.447.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 656 | R$ 1.960 |
| 2007 | 9 | R$ 747 | R$ 2.159 |
| 2008 | 6 | R$ 942 | R$ 2.538 |
| 2009 | 5 | R$ 1.092 | R$ 2.807 |
| 2010 | 4 | R$ 1.063 | R$ 2.630 |
| 2011 | 9 | R$ 1.574 | R$ 3.700 |
| 2012 | 6 | R$ 1.775 | R$ 3.905 |
| 2014 | 6 | R$ 2.073 | R$ 4.016 |
| 2015 | 2 | R$ 2.388 | R$ 4.447 |
| 2019 | 3 | R$ 2.308 | R$ 3.456 |
| 2020 | 1 | R$ 2.315 | R$ 3.247 |
| 2021 | 2 | R$ 2.615 | R$ 3.458 |
| 2022 | 1 | R$ 2.414 | R$ 2.989 |
| 2023 | 2 | R$ 2.786 | R$ 3.191 |
| 2024 | 10 | R$ 3.071 | R$ 3.378 |
| 2026* | 3 | R$ 2.727 | R$ 2.750 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ielmo Marinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ielmo Marinho, o mais antigo é o nº 113, de 1967, e o mais novo é o nº 296, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Ielmo Marinho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ielmo Marinho?
Um imóvel típico na Rua Ielmo Marinho foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 410.000. O m² mediano foi R$ 2.989. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ielmo Marinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ielmo Marinho (São Lucas, São Paulo) vale R$ 2.989 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −29,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ielmo Marinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ielmo Marinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Ielmo Marinho ficam em ZM (zona mista).