Preço do m² na Rua Joao Rodrigues Pires
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Rodrigues Pires? Um imóvel típico na Rua Joao Rodrigues Pires foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 91 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 380.000. O m² mediano: R$ 3.871. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Rodrigues Pires+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Rodrigues Pires? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Rodrigues Pires pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 331: R$ 316.000 por 80 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Rodrigues Pires (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.871 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 62 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 60 | R$ 3.570 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Rodrigues Pires
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Rodrigues Pires, 331 | 80 m² | R$ 316.000 | R$ 3.950 |
| 05/2026 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 08/2025 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 332.360 | R$ 3.652 |
| 07/2025 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 07/2025 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 05/2025 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 329.000 | R$ 3.615 |
| 04/2025 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 09/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 93 m² | R$ 360.000 | R$ 3.871 |
| 09/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 86 m² | R$ 425.000 | R$ 4.942 |
| 07/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 07/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 232.389 | R$ 2.554 |
| 07/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 07/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
| 07/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 3.763 |
| 05/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 04/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 01/2024 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 12/2023 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 11/2023 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 355.000 | R$ 3.901 |
| 10/2023 | Rua Joao Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
Histórico do m² na Rua Joao Rodrigues Pires
Desde 2008, foram 184 vendas residenciais na Rua Joao Rodrigues Pires. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.655 em 2008 para R$ 4.078 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.686.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.700 | R$ 4.655 |
| 2009 | 2 | R$ 1.290 | R$ 3.307 |
| 2010 | 39 | R$ 1.650 | R$ 4.087 |
| 2011 | 21 | R$ 1.814 | R$ 4.285 |
| 2012 | 17 | R$ 2.151 | R$ 4.723 |
| 2013 | 12 | R$ 2.747 | R$ 5.686 |
| 2014 | 10 | R$ 2.677 | R$ 5.196 |
| 2015 | 5 | R$ 2.747 | R$ 4.944 |
| 2016 | 4 | R$ 2.880 | R$ 4.728 |
| 2017 | 4 | R$ 2.372 | R$ 3.774 |
| 2018 | 7 | R$ 2.849 | R$ 4.332 |
| 2019 | 5 | R$ 2.488 | R$ 3.641 |
| 2020 | 11 | R$ 3.226 | R$ 4.656 |
| 2021 | 11 | R$ 3.462 | R$ 4.606 |
| 2022 | 9 | R$ 3.570 | R$ 4.274 |
| 2023 | 9 | R$ 3.605 | R$ 4.259 |
| 2024 | 10 | R$ 3.742 | R$ 4.183 |
| 2025 | 5 | R$ 4.066 | R$ 4.268 |
| 2026* | 2 | R$ 4.063 | R$ 4.078 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Rodrigues Pires?
Um imóvel típico na Rua Joao Rodrigues Pires foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 91 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 380.000. O m² mediano foi R$ 3.871. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Rodrigues Pires?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Rodrigues Pires pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 331: R$ 316.000 por 80 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joao Rodrigues Pires com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Rodrigues Pires (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.871 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 62 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −8,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Rodrigues Pires?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.