Preço do m² na Rua Protagoras
Com base em vendas reais, o m² na Rua Protagoras (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.622 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Protagoras, 141 | 5 | R$ 6.048 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Protagoras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Protagoras, 126 | 172 m² | R$ 670.000 | R$ 3.895 |
| 03/2025 | Rua Protagoras, 203 | 197 m² | R$ 699.000 | R$ 3.548 |
| 12/2024 | Rua Protagoras, 101 | 285 m² | R$ 1.095.000 | R$ 3.842 |
| 12/2024 | Rua Protagoras, 111 | 129 m² | R$ 1.095.000 | R$ 8.488 |
| 11/2024 | Rua Protagoras, 93 | 128 m² | R$ 1.399.000 | R$ 10.930 |
| 07/2024 | Rua Protagoras, 141 | 83 m² | R$ 502.000 | R$ 6.048 |
| 06/2024 | Rua Protagoras, 111 | 129 m² | R$ 690.000 | R$ 5.349 |
| 03/2024 | Rua Protagoras, 244 | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 3.846 |
| 11/2023 | Rua Protagoras, 101 | 285 m² | R$ 690.000 | R$ 2.421 |
| 05/2023 | Rua Protagoras, 244 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 12/2022 | Rua Protagoras, 253 | 171 m² | R$ 700.000 | R$ 4.094 |
| 11/2022 | Rua Protagoras, 263 | 170 m² | R$ 620.000 | R$ 3.647 |
| 09/2022 | Rua Protagoras, 116 | 179 m² | R$ 430.000 | R$ 2.402 |
| 06/2022 | Rua Protagoras, 141 | 83 m² | R$ 560.000 | R$ 6.747 |
| 11/2021 | Rua Protagoras, 48 | 130 m² | R$ 516.000 | R$ 3.969 |
| 10/2021 | Rua Protagoras, 36 | 105 m² | R$ 375.000 | R$ 3.571 |
| 12/2020 | Rua Protagoras, 141 | 84 m² | R$ 525.000 | R$ 6.250 |
| 02/2020 | Rua Protagoras, 141 | 83 m² | R$ 320.000 | R$ 3.855 |
| 01/2020 | Rua Protagoras, 141 | 83 m² | R$ 184.910 | R$ 2.228 |
| 11/2019 | Rua Protagoras, 236 | 150 m² | R$ 433.000 | R$ 2.887 |
Histórico do m² na Rua Protagoras
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Protagoras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.119 em 2006 para R$ 3.946 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.727.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 714 | R$ 2.119 |
| 2008 | 3 | R$ 1.241 | R$ 3.374 |
| 2009 | 1 | R$ 1.905 | R$ 4.929 |
| 2010 | 3 | R$ 1.818 | R$ 4.406 |
| 2011 | 2 | R$ 1.021 | R$ 2.359 |
| 2013 | 4 | R$ 2.416 | R$ 5.003 |
| 2015 | 1 | R$ 4.127 | R$ 7.727 |
| 2016 | 3 | R$ 4.007 | R$ 6.477 |
| 2018 | 2 | R$ 3.585 | R$ 5.462 |
| 2019 | 1 | R$ 2.887 | R$ 4.224 |
| 2020 | 3 | R$ 3.855 | R$ 5.551 |
| 2021 | 2 | R$ 3.770 | R$ 4.797 |
| 2022 | 4 | R$ 3.870 | R$ 4.614 |
| 2023 | 2 | R$ 2.920 | R$ 3.357 |
| 2024 | 6 | R$ 5.699 | R$ 6.305 |
| 2025 | 1 | R$ 3.548 | R$ 3.769 |
| 2026* | 1 | R$ 3.895 | R$ 3.946 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Protagoras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Protagoras, o mais antigo é o nº 244, de 1964, e o mais novo é o nº 36, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Protagoras: Camilo Haddad (metrô), a 150 m do nº 244. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Protagoras ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Protagoras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Protagoras (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.622 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 694.500. Isso é +9,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Protagoras?
O valor mediano declarado foi de R$ 694.500, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Protagoras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Protagoras ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.