Preço do m² na Rua Constantino do Amaral Tavares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Constantino do Amaral Tavares (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.364 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Constantino do Amaral Tavares, 296 | 5 | R$ 3.763 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Constantino do Amaral Tavares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 217 | 103 m² | R$ 690.000 | R$ 6.699 |
| 03/2026 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 176 | 150 m² | R$ 505.000 | R$ 3.367 |
| 01/2026 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 296 | 50 m² | R$ 184.000 | R$ 3.680 |
| 07/2025 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 296 | 61 m² | R$ 274.720 | R$ 4.504 |
| 07/2025 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 296 | 73 m² | R$ 274.720 | R$ 3.763 |
| 11/2024 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 241 | 95 m² | R$ 415.000 | R$ 4.368 |
| 03/2024 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 296 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
| 09/2023 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 296 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
| 07/2022 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 145 | 147 m² | R$ 370.000 | R$ 2.517 |
| 03/2022 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 194 | 144 m² | R$ 350.000 | R$ 2.431 |
| 01/2020 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 182 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 09/2019 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 289 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
| 01/2019 | Rua Constantino do Amaral Tavares, 217 | 103 m² | R$ 315.000 | R$ 3.058 |
Histórico do m² na Rua Constantino do Amaral Tavares
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Constantino do Amaral Tavares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.294 em 2006 para R$ 3.813 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.165.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 769 | R$ 2.294 |
| 2007 | 2 | R$ 652 | R$ 1.890 |
| 2014 | 1 | R$ 2.431 | R$ 4.726 |
| 2016 | 1 | R$ 3.081 | R$ 5.165 |
| 2019 | 2 | R$ 2.937 | R$ 4.372 |
| 2020 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.052 |
| 2022 | 2 | R$ 2.474 | R$ 2.991 |
| 2023 | 1 | R$ 3.378 | R$ 3.880 |
| 2024 | 2 | R$ 4.366 | R$ 4.824 |
| 2025 | 2 | R$ 4.133 | R$ 4.339 |
| 2026* | 3 | R$ 3.680 | R$ 3.813 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Constantino do Amaral Tavares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Constantino do Amaral Tavares, o mais antigo é o nº 194, de 1967, e o mais novo é o nº 296, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Constantino do Amaral Tavares: São Lucas (metrô), a 100 m do nº 296. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Constantino do Amaral Tavares ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Constantino do Amaral Tavares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Constantino do Amaral Tavares (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.364 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 274.720. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Constantino do Amaral Tavares?
O valor mediano declarado foi de R$ 274.720, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Constantino do Amaral Tavares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Constantino do Amaral Tavares ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.