Preço do m² na Rua Dr Miguel Bombarda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Miguel Bombarda (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.539 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Miguel Bombarda, 2 | 5 | R$ 4.058 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Miguel Bombarda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Dr Miguel Bombarda, 2 | 66 m² | R$ 360.000 | R$ 5.455 |
| 03/2026 | Rua Dr Miguel Bombarda, 2 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 09/2025 | Rua Dr Miguel Bombarda, 2 | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 2.985 |
| 05/2025 | Rua Dr Miguel Bombarda, 226 | 66 m² | R$ 429.138 | R$ 6.502 |
| 05/2025 | Rua Dr Miguel Bombarda, 85 | 145 m² | R$ 390.000 | R$ 2.690 |
| 11/2024 | Rua Dr Miguel Bombarda, 242 | 66 m² | R$ 410.000 | R$ 6.212 |
| 12/2022 | Rua Dr Miguel Bombarda, 2 | 67 m² | R$ 400.000 | R$ 5.970 |
| 01/2022 | Rua Dr Miguel Bombarda, 2 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.058 |
| 06/2021 | Rua Dr Miguel Bombarda, 138 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
Histórico do m² na Rua Dr Miguel Bombarda
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Dr Miguel Bombarda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.219 em 2006 para R$ 4.629 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.768.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 408 | R$ 1.219 |
| 2008 | 4 | R$ 1.917 | R$ 5.189 |
| 2009 | 4 | R$ 1.894 | R$ 4.891 |
| 2010 | 1 | R$ 1.804 | R$ 4.440 |
| 2011 | 1 | R$ 969 | R$ 2.190 |
| 2017 | 2 | R$ 3.445 | R$ 5.468 |
| 2021 | 1 | R$ 4.810 | R$ 6.416 |
| 2022 | 2 | R$ 5.014 | R$ 6.086 |
| 2024 | 1 | R$ 6.212 | R$ 6.768 |
| 2025 | 3 | R$ 2.985 | R$ 3.122 |
| 2026* | 2 | R$ 4.539 | R$ 4.629 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Miguel Bombarda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Miguel Bombarda, o mais antigo é o nº 85, de 1954, e o mais novo é o nº 138, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Miguel Bombarda: São Lucas (metrô), a 850 m do nº 226. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Dr Miguel Bombarda ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Miguel Bombarda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Miguel Bombarda (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.539 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Miguel Bombarda?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Miguel Bombarda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Dr Miguel Bombarda ficam em ZM (zona mista).