Preço do m² na Rua Alto Alegre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto Alegre (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.357 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alto Alegre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alto Alegre, 162 | 99 m² | R$ 630.000 | R$ 6.364 |
| 01/2026 | Rua Alto Alegre, 285 | 43 m² | R$ 330.000 | R$ 7.674 |
| 08/2025 | Rua Alto Alegre, 207 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 02/2025 | Rua Alto Alegre, 100 | 112 m² | R$ 375.000 | R$ 3.348 |
| 02/2025 | Rua Alto Alegre, 7 | 84 m² | R$ 450.000 | R$ 5.357 |
| 03/2022 | Rua Alto Alegre, 186 | 40 m² | R$ 220.000 | R$ 5.500 |
| 03/2022 | Rua Alto Alegre, 7 | 84 m² | R$ 465.000 | R$ 5.536 |
| 01/2022 | Rua Alto Alegre, 195 | 210 m² | R$ 380.000 | R$ 1.810 |
| 08/2021 | Rua Alto Alegre, 202 | 176 m² | R$ 240.000 | R$ 1.364 |
| 01/2021 | Rua Alto Alegre, 170 | 135 m² | R$ 350.000 | R$ 2.593 |
Histórico do m² na Rua Alto Alegre
Desde 2008, foram 14 vendas residenciais na Rua Alto Alegre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.531 em 2008 para R$ 7.173 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.716.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.310 | R$ 3.531 |
| 2013 | 2 | R$ 813 | R$ 1.659 |
| 2018 | 1 | R$ 5.070 | R$ 7.716 |
| 2021 | 2 | R$ 1.978 | R$ 2.683 |
| 2022 | 3 | R$ 5.500 | R$ 6.702 |
| 2025 | 3 | R$ 3.348 | R$ 3.576 |
| 2026* | 2 | R$ 7.019 | R$ 7.173 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alto Alegre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Alto Alegre, o mais antigo é o nº 195, de 1967, e o mais novo é o nº 162, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Alto Alegre ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alto Alegre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto Alegre (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.357 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +27,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alto Alegre?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alto Alegre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Alto Alegre ficam em ZM (zona mista).