Preço do m² na Rua Ana Clara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Clara (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.260 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ana Clara, 844 | 4 | R$ 7.853 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Ana Clara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Ana Clara, 142 | 47 m² | R$ 450.000 | R$ 9.574 |
| 04/2026 | Rua Ana Clara, 614 | 204 m² | R$ 319.000 | R$ 1.564 |
| 05/2025 | Rua Ana Clara, 899 | 160 m² | R$ 430.000 | R$ 2.688 |
| 09/2024 | Rua Ana Clara, 844 | 34 m² | R$ 251.000 | R$ 7.382 |
| 07/2024 | Rua Ana Clara, 713 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
| 02/2024 | Rua Ana Clara, 267 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 08/2023 | Rua Ana Clara, 844 | 34 m² | R$ 289.500 | R$ 8.515 |
| 01/2022 | Rua Ana Clara, 727 | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.000 |
| 06/2021 | Rua Ana Clara, 844 | 34 m² | R$ 283.000 | R$ 8.324 |
| 10/2019 | Rua Ana Clara, 844 | 34 m² | R$ 223.000 | R$ 6.559 |
| 03/2019 | Rua Ana Clara, 282 | 114 m² | R$ 342.750 | R$ 3.007 |
Histórico do m² na Rua Ana Clara
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Ana Clara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.890 em 2007 para R$ 5.642 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 11.102.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.002 | R$ 2.890 |
| 2009 | 2 | R$ 881 | R$ 2.332 |
| 2015 | 1 | R$ 3.103 | R$ 5.625 |
| 2017 | 1 | R$ 2.675 | R$ 4.206 |
| 2018 | 2 | R$ 6.705 | R$ 10.178 |
| 2019 | 2 | R$ 4.783 | R$ 7.057 |
| 2021 | 1 | R$ 8.324 | R$ 11.102 |
| 2022 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.501 |
| 2023 | 1 | R$ 8.515 | R$ 9.805 |
| 2024 | 3 | R$ 5.833 | R$ 6.546 |
| 2025 | 1 | R$ 2.688 | R$ 2.835 |
| 2026* | 2 | R$ 5.569 | R$ 5.642 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ana Clara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Ana Clara, o mais antigo é o nº 142, de 1967, e o mais novo é o nº 844, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Ana Clara ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ana Clara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Clara (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.260 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 334.500. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Clara?
O valor mediano declarado foi de R$ 334.500, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ana Clara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Ana Clara ficam em ZM (zona mista).