Preço do m² na Rua Vitor de Queiroz Matos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitor de Queiroz Matos (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.218 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vitor de Queiroz Matos, 180 | 6 | R$ 4.715 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Vitor de Queiroz Matos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 180 | 42 m² | R$ 260.000 | R$ 6.190 |
| 08/2026 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 356 | 193 m² | R$ 820.000 | R$ 4.249 |
| 08/2025 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 397 | 80 m² | R$ 335.000 | R$ 4.188 |
| 07/2025 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 348 | 158 m² | R$ 500.000 | R$ 3.165 |
| 05/2025 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 414 | 141 m² | R$ 520.000 | R$ 3.688 |
| 04/2025 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 363 | 80 m² | R$ 560.000 | R$ 7.000 |
| 06/2023 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 370 | 128 m² | R$ 530.000 | R$ 4.141 |
| 12/2022 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 213 | 181 m² | R$ 700.000 | R$ 3.867 |
| 08/2022 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 180 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 07/2022 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 180 | 49 m² | R$ 264.000 | R$ 5.388 |
| 07/2022 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 180 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 03/2022 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 180 | 43 m² | R$ 230.000 | R$ 5.349 |
| 03/2022 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 334 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 11/2021 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 180 | 61 m² | R$ 195.000 | R$ 3.197 |
| 07/2020 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 349 | 115 m² | R$ 270.000 | R$ 2.348 |
| 06/2020 | Rua Vitor de Queiroz Matos, 363 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
Histórico do m² na Rua Vitor de Queiroz Matos
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Vitor de Queiroz Matos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.672 em 2007 para R$ 5.237 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.043.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 932 | R$ 2.672 |
| 2008 | 4 | R$ 1.024 | R$ 2.781 |
| 2009 | 1 | R$ 1.041 | R$ 2.735 |
| 2010 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.474 |
| 2014 | 1 | R$ 2.890 | R$ 5.642 |
| 2015 | 2 | R$ 2.131 | R$ 3.796 |
| 2016 | 2 | R$ 2.159 | R$ 3.541 |
| 2017 | 1 | R$ 5.062 | R$ 8.043 |
| 2020 | 2 | R$ 3.361 | R$ 4.851 |
| 2021 | 1 | R$ 3.197 | R$ 4.049 |
| 2022 | 6 | R$ 3.975 | R$ 4.748 |
| 2023 | 1 | R$ 4.141 | R$ 4.785 |
| 2025 | 4 | R$ 3.938 | R$ 4.145 |
| 2026* | 2 | R$ 5.220 | R$ 5.237 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitor de Queiroz Matos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Vitor de Queiroz Matos, o mais antigo é o nº 349, de 1967, e o mais novo é o nº 180, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vitor de Queiroz Matos: São Lucas (metrô), a 350 m do nº 334. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Vitor de Queiroz Matos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitor de Queiroz Matos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitor de Queiroz Matos (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.218 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +0,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitor de Queiroz Matos?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitor de Queiroz Matos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Vitor de Queiroz Matos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.