Preço do m² na Rua Ingarana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ingarana (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.623 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ingarana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Ingarana, 164 | 207 m² | R$ 750.000 | R$ 3.623 |
| 08/2025 | Rua Ingarana, 130 | 201 m² | R$ 540.000 | R$ 2.687 |
| 03/2025 | Rua Ingarana, 127 | 222 m² | R$ 655.000 | R$ 2.950 |
| 02/2025 | Rua Ingarana, 88 | 167 m² | R$ 635.000 | R$ 3.802 |
| 01/2025 | Rua Ingarana, 95 | 112 m² | R$ 520.000 | R$ 4.643 |
| 10/2023 | Rua Ingarana, 120 | 45 m² | R$ 195.000 | R$ 4.333 |
| 04/2023 | Rua Ingarana, 52 | 100 m² | R$ 540.000 | R$ 5.400 |
| 09/2021 | Rua Ingarana, 120 | 152 m² | R$ 200.000 | R$ 1.316 |
| 06/2021 | Rua Ingarana, 174 | 88 m² | R$ 610.000 | R$ 6.932 |
| 04/2021 | Rua Ingarana, 289 | 185 m² | R$ 405.000 | R$ 2.189 |
| 03/2021 | Rua Ingarana, 92 | 161 m² | R$ 510.000 | R$ 3.168 |
| 12/2020 | Rua Ingarana, 53 | 164 m² | R$ 270.000 | R$ 1.646 |
| 06/2019 | Rua Ingarana, 144 | 144 m² | R$ 530.000 | R$ 3.681 |
Histórico do m² na Rua Ingarana
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Ingarana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.717 em 2007 para R$ 3.766 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 8.024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 597 | R$ 1.717 |
| 2008 | 3 | R$ 880 | R$ 2.454 |
| 2009 | 1 | R$ 621 | R$ 1.632 |
| 2010 | 2 | R$ 1.736 | R$ 4.294 |
| 2014 | 2 | R$ 4.000 | R$ 8.024 |
| 2016 | 1 | R$ 4.583 | R$ 7.683 |
| 2018 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.787 |
| 2019 | 1 | R$ 3.681 | R$ 5.432 |
| 2020 | 1 | R$ 1.646 | R$ 2.279 |
| 2021 | 4 | R$ 2.678 | R$ 3.628 |
| 2023 | 2 | R$ 4.867 | R$ 5.607 |
| 2025 | 5 | R$ 3.623 | R$ 3.766 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ingarana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Ingarana, o mais antigo é o nº 53, de 1967, e o mais novo é o nº 120, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ingarana: Camilo Haddad (metrô), a 700 m do nº 52. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Ingarana ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ingarana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ingarana (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.623 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 635.000. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ingarana?
O valor mediano declarado foi de R$ 635.000, para uma área construída mediana de 201 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ingarana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Ingarana ficam em ZM (zona mista).