Preço do m² na Rua Roque Barbosa Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roque Barbosa Lima (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.321 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Roque Barbosa Lima, 203 | 4 | R$ 5.429 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Roque Barbosa Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Roque Barbosa Lima, 327 | 190 m² | R$ 590.000 | R$ 3.105 |
| 05/2026 | Rua Roque Barbosa Lima, 159 | 60 m² | R$ 360.000 | R$ 6.000 |
| 01/2026 | Rua Roque Barbosa Lima, 149 | 109 m² | R$ 580.000 | R$ 5.321 |
| 05/2025 | Rua Roque Barbosa Lima, 203 | 35 m² | R$ 190.000 | R$ 5.429 |
| 10/2024 | Rua Roque Barbosa Lima, 229 | 83 m² | R$ 145.000 | R$ 1.747 |
| 11/2023 | Rua Roque Barbosa Lima, 97 | 123 m² | R$ 555.000 | R$ 4.512 |
| 10/2023 | Rua Roque Barbosa Lima, 203 | 37 m² | R$ 190.000 | R$ 5.135 |
| 06/2023 | Rua Roque Barbosa Lima, 203 | 37 m² | R$ 220.000 | R$ 5.946 |
| 02/2023 | Rua Roque Barbosa Lima, 203 | 35 m² | R$ 190.000 | R$ 5.429 |
| 07/2022 | Rua Roque Barbosa Lima, 183 | 98 m² | R$ 348.000 | R$ 3.551 |
| 06/2022 | Rua Roque Barbosa Lima, 228 | 160 m² | R$ 394.000 | R$ 2.462 |
| 03/2022 | Rua Roque Barbosa Lima, 23 | 140 m² | R$ 380.000 | R$ 2.714 |
| 01/2022 | Rua Roque Barbosa Lima, 48 | 133 m² | R$ 350.000 | R$ 2.632 |
| 01/2022 | Rua Roque Barbosa Lima, 32 | 187 m² | R$ 550.000 | R$ 2.941 |
| 07/2019 | Rua Roque Barbosa Lima, 137 | 111 m² | R$ 525.000 | R$ 4.730 |
| 07/2019 | Rua Roque Barbosa Lima, 59 | 99 m² | R$ 450.000 | R$ 4.545 |
| 05/2019 | Rua Roque Barbosa Lima, 141 | 109 m² | R$ 560.000 | R$ 5.138 |
Histórico do m² na Rua Roque Barbosa Lima
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Roque Barbosa Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.823 em 2006 para R$ 5.513 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.286.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 614 | R$ 1.823 |
| 2007 | 1 | R$ 591 | R$ 1.693 |
| 2009 | 1 | R$ 1.648 | R$ 4.235 |
| 2011 | 1 | R$ 642 | R$ 1.489 |
| 2012 | 1 | R$ 3.100 | R$ 6.675 |
| 2013 | 1 | R$ 1.375 | R$ 2.848 |
| 2014 | 2 | R$ 2.051 | R$ 4.018 |
| 2015 | 1 | R$ 3.361 | R$ 5.951 |
| 2017 | 1 | R$ 4.571 | R$ 7.286 |
| 2018 | 1 | R$ 2.917 | R$ 4.534 |
| 2019 | 3 | R$ 4.730 | R$ 6.967 |
| 2022 | 5 | R$ 2.714 | R$ 3.307 |
| 2023 | 4 | R$ 5.282 | R$ 6.125 |
| 2024 | 1 | R$ 1.747 | R$ 1.911 |
| 2025 | 1 | R$ 5.429 | R$ 5.726 |
| 2026* | 3 | R$ 5.321 | R$ 5.513 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Roque Barbosa Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Roque Barbosa Lima, o mais antigo é o nº 48, de 1967, e o mais novo é o nº 149, de 2022. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.934, contra R$ 2.828 nos mais antigos (+74,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Roque Barbosa Lima: São Lucas (metrô), a 50 m do nº 327. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Roque Barbosa Lima ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Roque Barbosa Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roque Barbosa Lima (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.321 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +26,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Roque Barbosa Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Roque Barbosa Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Roque Barbosa Lima ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.