Preço do m² na Rua Mineradora de Diamantina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mineradora de Diamantina (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.554 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mineradora de Diamantina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Mineradora de Diamantina, 112 | 31 m² | R$ 120.000 | R$ 3.871 |
| 07/2026 | Rua Mineradora de Diamantina, 272 | 152 m² | R$ 395.000 | R$ 2.599 |
| 04/2025 | Rua Mineradora de Diamantina, 151 | 83 m² | R$ 295.000 | R$ 3.554 |
| 03/2025 | Rua Mineradora de Diamantina, 80 | 100 m² | R$ 410.000 | R$ 4.100 |
| 09/2024 | Rua Mineradora de Diamantina, 210 | 126 m² | R$ 424.000 | R$ 3.365 |
| 11/2020 | Rua Mineradora de Diamantina, 98 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.143 |
Histórico do m² na Rua Mineradora de Diamantina
Desde 2009, foram 12 vendas residenciais na Rua Mineradora de Diamantina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.859 em 2009 para R$ 3.241 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.109.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.279 | R$ 5.859 |
| 2010 | 1 | R$ 1.231 | R$ 3.075 |
| 2011 | 1 | R$ 800 | R$ 1.809 |
| 2012 | 2 | R$ 3.278 | R$ 7.109 |
| 2018 | 1 | R$ 4.462 | R$ 6.784 |
| 2020 | 1 | R$ 4.143 | R$ 5.811 |
| 2024 | 1 | R$ 3.365 | R$ 3.701 |
| 2025 | 2 | R$ 3.827 | R$ 4.057 |
| 2026* | 2 | R$ 3.235 | R$ 3.241 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mineradora de Diamantina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Mineradora de Diamantina, o mais antigo é o nº 98, de 1956, e o mais novo é o nº 272, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mineradora de Diamantina: Camilo Haddad (metrô), a 450 m do nº 80. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Mineradora de Diamantina, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mineradora de Diamantina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mineradora de Diamantina (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.554 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mineradora de Diamantina?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mineradora de Diamantina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Mineradora de Diamantina, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.