Preço do m² na Rua Recordacoes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Recordacoes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.164 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Recordacoes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Recordacoes, 110 | 150 m² | R$ 453.807 | R$ 3.025 |
| 08/2026 | Rua Recordacoes, 116 | 149 m² | R$ 444.553 | R$ 2.984 |
| 04/2025 | Rua Recordacoes, 85 | 112 m² | R$ 370.000 | R$ 3.304 |
| 01/2025 | Rua Recordacoes, 74 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 12/2024 | Rua Recordacoes, 117 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 10/2024 | Rua Recordacoes, 79 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 12/2022 | Rua Recordacoes, 110 | 150 m² | R$ 380.000 | R$ 2.533 |
| 12/2022 | Rua Recordacoes, 116 | 149 m² | R$ 370.000 | R$ 2.483 |
| 02/2022 | Rua Recordacoes, 34 | 125 m² | R$ 390.000 | R$ 3.120 |
Histórico do m² na Rua Recordacoes
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Recordacoes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.850 em 2006 para R$ 3.029 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 4.756.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 952 | R$ 2.850 |
| 2008 | 2 | R$ 1.069 | R$ 2.868 |
| 2010 | 2 | R$ 1.944 | R$ 4.756 |
| 2012 | 1 | R$ 2.040 | R$ 4.470 |
| 2016 | 1 | R$ 2.411 | R$ 4.024 |
| 2022 | 3 | R$ 2.533 | R$ 3.011 |
| 2024 | 2 | R$ 3.278 | R$ 3.572 |
| 2025 | 2 | R$ 4.041 | R$ 4.332 |
| 2026* | 2 | R$ 3.004 | R$ 3.029 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Recordacoes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Recordacoes, o mais antigo é o nº 34, de 1967, e o mais novo é o nº 79, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Recordacoes: São Lucas (metrô), a 150 m do nº 74. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Recordacoes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Recordacoes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Recordacoes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.164 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Recordacoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Recordacoes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Recordacoes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.