Preço do m² na Rua Susana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Susana (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.435 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Susana, 407 | 5 | R$ 4.468 | 02/2023 |
Últimas vendas na Rua Susana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Susana, 530 | 180 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.556 |
| 06/2026 | Rua Susana, 504 | 130 m² | R$ 523.333 | R$ 4.026 |
| 06/2026 | Rua Susana, 514 | 130 m² | R$ 503.333 | R$ 3.872 |
| 06/2026 | Rua Susana, 488 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 06/2026 | Rua Susana, 494 | 130 m² | R$ 290.000 | R$ 2.231 |
| 09/2025 | Rua Susana, 226 | 170 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.824 |
| 12/2024 | Rua Susana, 819 | 516 m² | R$ 2.500.000 | R$ 4.845 |
| 07/2024 | Rua Susana, 214 | 200 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.500 |
| 02/2023 | Rua Susana, 407 | 46 m² | R$ 212.000 | R$ 4.609 |
| 05/2022 | Rua Susana, 1077 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 01/2022 | Rua Susana, 407 | 47 m² | R$ 210.000 | R$ 4.468 |
| 01/2022 | Rua Susana, 407 | 46 m² | R$ 223.000 | R$ 4.848 |
| 09/2021 | Rua Susana, 1212 | 130 m² | R$ 365.000 | R$ 2.808 |
| 08/2021 | Rua Susana, 46 | 133 m² | R$ 350.000 | R$ 2.632 |
| 04/2021 | Rua Susana, 407 | 47 m² | R$ 210.000 | R$ 4.468 |
| 04/2021 | Rua Susana, 407 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 3.917 |
| 02/2021 | Rua Susana, 434 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 10/2020 | Rua Susana, 469 | 160 m² | R$ 450.000 | R$ 2.812 |
| 09/2020 | Rua Susana, 522 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 03/2020 | Rua Susana, 30 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
Histórico do m² na Rua Susana
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Susana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.685 em 2006 para R$ 3.894 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.227.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 912 | R$ 2.685 |
| 2007 | 2 | R$ 871 | R$ 2.498 |
| 2008 | 3 | R$ 800 | R$ 2.142 |
| 2009 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.269 |
| 2010 | 3 | R$ 938 | R$ 2.258 |
| 2011 | 3 | R$ 1.765 | R$ 4.085 |
| 2012 | 1 | R$ 3.433 | R$ 7.619 |
| 2013 | 1 | R$ 2.250 | R$ 4.631 |
| 2015 | 1 | R$ 3.095 | R$ 5.611 |
| 2016 | 1 | R$ 3.188 | R$ 5.175 |
| 2017 | 2 | R$ 2.536 | R$ 4.031 |
| 2018 | 1 | R$ 3.043 | R$ 4.720 |
| 2020 | 3 | R$ 3.438 | R$ 4.946 |
| 2021 | 5 | R$ 3.917 | R$ 5.295 |
| 2022 | 3 | R$ 4.468 | R$ 5.588 |
| 2023 | 1 | R$ 4.609 | R$ 5.404 |
| 2024 | 2 | R$ 6.172 | R$ 6.767 |
| 2025 | 1 | R$ 8.824 | R$ 9.227 |
| 2026* | 5 | R$ 3.872 | R$ 3.894 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Susana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Susana, o mais antigo é o nº 30, de 1967, e o mais novo é o nº 407, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Susana: Oratório (metrô), a 300 m do nº 1212. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Susana, 11 em ZPI-1 (industrial), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Susana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Susana (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.435 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 761.667. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Susana?
O valor mediano declarado foi de R$ 761.667, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Susana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Susana, 11 em ZPI-1 (industrial), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.