Preço do m² na Rua Dr Arnaldo Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Arnaldo Barbosa (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.623 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Arnaldo Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 667 | 245 m² | R$ 740.000 | R$ 3.020 |
| 06/2026 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 324 | 169 m² | R$ 670.000 | R$ 3.964 |
| 05/2026 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 476 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 04/2026 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 111 | 83 m² | R$ 405.000 | R$ 4.880 |
| 06/2025 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 408 | 150 m² | R$ 655.000 | R$ 4.367 |
| 10/2024 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 289 | 122 m² | R$ 626.000 | R$ 5.131 |
| 04/2024 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 473 | 175 m² | R$ 500.000 | R$ 2.857 |
| 01/2024 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 136 | 40 m² | R$ 400.000 | R$ 10.000 |
| 12/2023 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 135 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 12/2023 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 115 | 167 m² | R$ 665.000 | R$ 3.982 |
| 10/2023 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 639 | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 4.574 |
| 12/2022 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 589 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
| 09/2022 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 610 | 100 m² | R$ 635.000 | R$ 6.350 |
| 06/2021 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 350 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 03/2020 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 311 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 10/2019 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 519 | 150 m² | R$ 335.000 | R$ 2.233 |
| 09/2019 | Rua Dr Arnaldo Barbosa, 434 | 106 m² | R$ 570.000 | R$ 5.377 |
Histórico do m² na Rua Dr Arnaldo Barbosa
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Dr Arnaldo Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.645 em 2006 para R$ 4.465 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.724.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 899 | R$ 2.645 |
| 2008 | 1 | R$ 2.133 | R$ 5.691 |
| 2009 | 2 | R$ 1.154 | R$ 3.003 |
| 2010 | 1 | R$ 842 | R$ 2.092 |
| 2011 | 1 | R$ 840 | R$ 1.959 |
| 2012 | 3 | R$ 2.250 | R$ 4.874 |
| 2014 | 4 | R$ 3.002 | R$ 5.970 |
| 2016 | 2 | R$ 1.957 | R$ 3.251 |
| 2017 | 1 | R$ 3.200 | R$ 5.009 |
| 2018 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.724 |
| 2019 | 2 | R$ 3.805 | R$ 5.600 |
| 2020 | 1 | R$ 4.833 | R$ 6.955 |
| 2021 | 1 | R$ 3.448 | R$ 4.599 |
| 2022 | 2 | R$ 4.967 | R$ 5.965 |
| 2023 | 3 | R$ 3.982 | R$ 4.524 |
| 2024 | 3 | R$ 5.131 | R$ 5.612 |
| 2025 | 1 | R$ 4.367 | R$ 4.595 |
| 2026* | 4 | R$ 4.422 | R$ 4.465 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Arnaldo Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Dr Arnaldo Barbosa, o mais antigo é o nº 111, de 1967, e o mais novo é o nº 324, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Arnaldo Barbosa: São Lucas (metrô), a 400 m do nº 324. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Dr Arnaldo Barbosa, 9 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.833, contra R$ 2.939 nos demais (+64,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Arnaldo Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Arnaldo Barbosa (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.623 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 563.000. Isso é +9,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Arnaldo Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 563.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Arnaldo Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Dr Arnaldo Barbosa, 9 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.833, contra R$ 2.939 nos demais (+64,5%).