Rua Lessing, 571
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −29,9% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.123/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 161 m² | R$ 478.800 | R$ 2.974 |
| 04/2026 | 158 m² | R$ 460.000 | R$ 2.911 |
| 04/2025 | 135 m² | R$ 450.000 | R$ 3.333 |
| 08/2024 | 163 m² | R$ 455.000 | R$ 2.791 |
| 10/2023 | 135 m² | R$ 410.000 | R$ 3.037 |
| 01/2023 | 178 m² | R$ 510.000 | R$ 2.865 |
| 07/2022 | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 2.963 |
| 05/2021 | 137 m² | R$ 375.000 | R$ 2.737 |
| 04/2021 | 133 m² | R$ 370.000 | R$ 2.782 |
| 03/2021 | 134 m² | R$ 375.000 | R$ 2.799 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 2.782 |
| 2022 | 1 | R$ 2.963 |
| 2023 | 2 | R$ 2.951 |
| 2024 | 1 | R$ 2.791 |
| 2025 | 1 | R$ 3.333 |
| 2026* | 2 | R$ 2.943 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lessing, 571 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.888 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 430.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −29,9% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Lessing, 571?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.