Condomínio Residencial Monalisa (Rua Joao Batista Fernandes, 212)
Quanto vale um imóvel neste endereço de São Lucas, CEP 03253-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.871) fica +39,4% em relação à mediana de São Lucas nos últimos 12 meses (R$ 4.213/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jan/2026.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 45 m² | R$ 255.000 | 5.667 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Reunidas I a 313 m
- HospitalHospital Estadual Local de Sapopemba a 1,7 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?45 m²: perto de R$ 246 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em São Lucas hojeR$ 4.397
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2026)+20%
- Tamanho (45 m²)+9%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+5%
- Localização dentro de São Lucas−4%
- Terreno do lote−2%
- Idade do prédio (3 anos)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 45 m²R$ 5.476
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em São Lucas, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 244 mil a R$ 250 mil
Os anúncios pedem R$ 6.587/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 244.000 | lopes ↗ |
| 38 m² | 1 | R$ 250.000 | martinezimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joao Batista Fernandes, 212, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 511 | R$ 1.389 |
| 2026* | 1 | R$ 5.667 | R$ 5.871 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Monalisa. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 57.540.705/0001-19).
Construção: Construído em 2023; 3 pavimentos contando o térreo; 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 135 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 3,60 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Vila Tolstói do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.650 (3% sobre o valor mediano de R$ 255.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.871 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de São Lucas nos últimos 12 meses é R$ 4.213, então o prédio fica +39,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.667 por m² e R$ 255.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 45 m².
- Última venda: 01/2026 (há 8 meses): R$ 255.000, 45 m², R$ 5.667 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2023, 3 pavimentos, 9 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Monalisa.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Tolstói do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.650 (3% sobre o valor mediano de R$ 255.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joao Batista Fernandes: nº 205: R$ 4.298/m² (1 venda); nº 274: R$ 1.863/m² (1 venda); nº 281: R$ 3.824/m² (1 venda); nº 130: R$ 3.778/m² (1 venda); nº 329: R$ 2.188/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial Monalisa (Rua Joao Batista Fernandes, 212)", https://itbisp.com/predio/rua-joao-batista-fernandes-212 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joao Batista Fernandes10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joao Batista Fernandes, 212?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 45 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 246 mil, numa faixa provável de R$ 202 mil a R$ 292 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 255.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Joao Batista Fernandes, 212?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2023, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Joao Batista Fernandes, 212?
A mais próxima é a estação Vila Tolstói do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Joao Batista Fernandes, 212?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Joao Batista Fernandes, 212?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 135 por mês, cerca de R$ 3,60 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Joao Batista Fernandes, 212 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.667 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 255.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.871 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.871) fica +39,4% em relação à mediana de São Lucas nos últimos 12 meses (R$ 4.213/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Batista Fernandes, 212?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joao Batista Fernandes, 212?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 255.000), o ITBI fica perto de R$ 7.650: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2023, 3 pavimentos, 9 unidades, a 500 m da estação Vila Tolstói. Compare com o preço do m² na Rua Joao Batista Fernandes e o preço do m² em São Lucas.