Preço do m² em Tatuapé, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Tatuapé (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Tatuapé é o 19º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 5.229/m² (1.495 vendas); casas: R$ 5.600/m² (261 vendas).
Histórico do m² em Tatuapé
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.432 | R$ 3.746 | R$ 5.490 | R$ 429.500 |
| 2020 | 1.438 | R$ 3.848 | R$ 5.458 | R$ 477.500 |
| 2021 | 1.870 | R$ 4.066 | R$ 5.337 | R$ 492.000 |
| 2022 | 1.639 | R$ 4.227 | R$ 5.099 | R$ 530.000 |
| 2023 | 1.842 | R$ 4.679 | R$ 5.373 | R$ 580.000 |
| 2024 | 1.845 | R$ 4.804 | R$ 5.317 | R$ 577.000 |
| 2025 | 1.703 | R$ 5.000 | R$ 5.231 | R$ 600.000 |
| 2026* | 911 | R$ 5.348 | R$ 5.397 | R$ 640.980 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Tatuapé
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Celso Garcia | 255 | R$ 4.031 |
| Rua Tuiuti | 195 | R$ 6.069 |
| Rua Ivai | 150 | R$ 5.026 |
| Rua Sousa Breves | 148 | R$ 5.633 |
| Rua Serra de Braganca | 133 | R$ 5.594 |
| Rua Vilela | 113 | R$ 5.316 |
| Rua Arnaldo Cintra | 107 | R$ 4.324 |
| Rua Bom Sucesso | 97 | R$ 5.443 |
| Rua Ulisses Cruz | 84 | R$ 5.007 |
| Rua Henrique Sertorio | 84 | R$ 5.604 |
| Es Velha da Penha | 82 | R$ 3.649 |
| Rua S Felipe | 79 | R$ 6.330 |
| Rua Emilio Mallet | 78 | R$ 5.077 |
| Rua Cel Sousa Reis | 74 | R$ 5.847 |
| Rua Dr Corinto Baldoino Costa | 73 | R$ 5.708 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Tatuapé?
Nas 1.768 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 5.256 por m² construído (apartamentos: R$ 5.229/m² (1.495 vendas); casas: R$ 5.600/m² (261 vendas)).
Tatuapé é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Tatuapé é o 19º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Tatuapé?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.