Preço do m² na Rua Imbocui
Com base em vendas reais, o m² na Rua Imbocui (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.368 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Imbocui, 356 | 5 | R$ 2.591 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Imbocui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Imbocui, 356 | 193 m² | R$ 650.000 | R$ 3.368 |
| 03/2025 | Rua Imbocui, 371 | 58 m² | R$ 650.000 | R$ 11.207 |
| 02/2025 | Rua Imbocui, 356 | 193 m² | R$ 650.000 | R$ 3.368 |
| 07/2024 | Rua Imbocui, 99 | 165 m² | R$ 430.000 | R$ 2.606 |
| 01/2024 | Rua Imbocui, 270 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 10/2023 | Rua Imbocui, 178 | 129 m² | R$ 400.000 | R$ 3.101 |
| 09/2023 | Rua Imbocui, 342 | 133 m² | R$ 900.000 | R$ 6.767 |
| 08/2023 | Rua Imbocui, 356 | 193 m² | R$ 500.000 | R$ 2.591 |
| 08/2023 | Rua Imbocui, 188 | 150 m² | R$ 780.000 | R$ 5.200 |
| 10/2022 | Rua Imbocui, 356 | 193 m² | R$ 500.000 | R$ 2.591 |
| 07/2022 | Rua Imbocui, 282 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 07/2022 | Rua Imbocui, 356 | 193 m² | R$ 500.000 | R$ 2.591 |
| 07/2022 | Rua Imbocui, 80 | 180 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.778 |
| 08/2021 | Rua Imbocui, 304 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 07/2021 | Rua Imbocui, 56 | 127 m² | R$ 563.000 | R$ 4.433 |
| 12/2020 | Rua Imbocui, 253 | 184 m² | R$ 820.000 | R$ 4.457 |
| 12/2020 | Rua Imbocui, 80 | 180 m² | R$ 620.000 | R$ 3.444 |
| 11/2020 | Rua Imbocui, 276 | 130 m² | R$ 420.000 | R$ 3.231 |
| 10/2020 | Rua Imbocui, 296 | 281 m² | R$ 700.000 | R$ 2.491 |
| 05/2020 | Rua Imbocui, 378 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
Histórico do m² na Rua Imbocui
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Imbocui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.796 em 2006 para R$ 3.387 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.750.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.273 | R$ 3.796 |
| 2007 | 1 | R$ 550 | R$ 1.574 |
| 2008 | 4 | R$ 1.222 | R$ 3.313 |
| 2009 | 1 | R$ 2.355 | R$ 6.109 |
| 2010 | 4 | R$ 1.696 | R$ 4.186 |
| 2011 | 2 | R$ 1.772 | R$ 4.085 |
| 2013 | 1 | R$ 3.729 | R$ 7.723 |
| 2014 | 2 | R$ 3.318 | R$ 6.459 |
| 2018 | 1 | R$ 2.606 | R$ 3.966 |
| 2019 | 1 | R$ 4.293 | R$ 6.317 |
| 2020 | 6 | R$ 3.514 | R$ 4.979 |
| 2021 | 2 | R$ 4.092 | R$ 5.384 |
| 2022 | 4 | R$ 3.218 | R$ 3.864 |
| 2023 | 4 | R$ 4.150 | R$ 4.770 |
| 2024 | 2 | R$ 2.894 | R$ 3.239 |
| 2025 | 2 | R$ 7.287 | R$ 7.750 |
| 2026* | 1 | R$ 3.368 | R$ 3.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Imbocui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Imbocui, o mais antigo é o nº 371, de 1958, e o mais novo é o nº 56, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Imbocui: Carrão (metrô), a 1000 m do nº 80. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Imbocui ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Imbocui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Imbocui (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.368 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −38,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Imbocui?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 165 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Imbocui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Imbocui ficam em ZM (zona mista).