Preço do m² na Rua Sta Elvira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Elvira (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.629 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Elvira, 149 | 19 | R$ 4.801 | 07/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 149 | 7 | R$ 13.750 | R$ 9.876 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sta Elvira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.629 |
| 06/2026 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.629 |
| 02/2026 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 2.030.000 | R$ 6.722 |
| 11/2024 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.477 |
| 05/2024 | Rua Sta Elvira, 416 | 108 m² | R$ 440.000 | R$ 4.074 |
| 07/2023 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.008.000 | R$ 3.338 |
| 06/2023 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.638.000 | R$ 5.424 |
| 06/2023 | Rua Sta Elvira, 208 | 120 m² | R$ 435.000 | R$ 3.625 |
| 03/2023 | Rua Sta Elvira, 149 | 349 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.585 |
| 11/2022 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.967 |
| 10/2022 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.620.000 | R$ 5.364 |
| 05/2022 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.305 |
| 04/2022 | Rua Sta Elvira, 149 | 328 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.402 |
| 10/2021 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.710.000 | R$ 5.662 |
| 09/2021 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.280.000 | R$ 4.238 |
| 07/2021 | Rua Sta Elvira, 251 | 274 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.562 |
| 06/2021 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.967 |
| 12/2020 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.801 |
| 10/2020 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.139 |
| 09/2020 | Rua Sta Elvira, 149 | 302 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.974 |
Histórico do m² na Rua Sta Elvira
Desde 2008, foram 55 vendas residenciais na Rua Sta Elvira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.680 em 2008 para R$ 5.661 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.924.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.680 |
| 2010 | 1 | R$ 2.315 | R$ 5.574 |
| 2012 | 2 | R$ 2.489 | R$ 5.439 |
| 2013 | 6 | R$ 2.003 | R$ 4.158 |
| 2014 | 6 | R$ 3.089 | R$ 6.017 |
| 2015 | 7 | R$ 3.146 | R$ 5.743 |
| 2016 | 4 | R$ 3.023 | R$ 4.949 |
| 2017 | 5 | R$ 4.404 | R$ 6.924 |
| 2018 | 1 | R$ 2.980 | R$ 4.546 |
| 2019 | 1 | R$ 2.318 | R$ 3.412 |
| 2020 | 4 | R$ 4.105 | R$ 5.871 |
| 2021 | 4 | R$ 4.764 | R$ 6.326 |
| 2022 | 4 | R$ 5.166 | R$ 6.192 |
| 2023 | 4 | R$ 4.105 | R$ 4.763 |
| 2024 | 2 | R$ 3.775 | R$ 4.157 |
| 2026* | 3 | R$ 5.629 | R$ 5.661 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Elvira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Sta Elvira, o mais antigo é o nº 416, de 1965, e o mais novo é o nº 149, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Elvira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Elvira (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.629 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.700.000. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Elvira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.700.000, para uma área construída mediana de 302 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.