Preço do m² na Rua Urumajo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Urumajo (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.533 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Urumajo, 155 | 6 | R$ 3.133 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Urumajo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Urumajo, 155 | 150 m² | R$ 530.000 | R$ 3.533 |
| 09/2025 | Rua Urumajo, 155 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 11/2024 | Rua Urumajo, 155 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 11/2024 | Rua Urumajo, 49 | 93 m² | R$ 675.000 | R$ 7.258 |
| 08/2024 | Rua Urumajo, 146 | 250 m² | R$ 555.000 | R$ 2.220 |
| 08/2023 | Rua Urumajo, 93 | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 4.698 |
| 02/2023 | Rua Urumajo, 155 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 05/2022 | Rua Urumajo, 155 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
| 08/2021 | Rua Urumajo, 77 | 280 m² | R$ 830.000 | R$ 2.964 |
| 06/2021 | Rua Urumajo, 155 | 150 m² | R$ 440.000 | R$ 2.933 |
Histórico do m² na Rua Urumajo
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Urumajo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.671 em 2006 para R$ 3.635 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.146.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 898 | R$ 2.671 |
| 2007 | 5 | R$ 607 | R$ 1.771 |
| 2008 | 3 | R$ 787 | R$ 2.106 |
| 2009 | 3 | R$ 1.133 | R$ 2.940 |
| 2010 | 4 | R$ 1.378 | R$ 3.363 |
| 2011 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.134 |
| 2014 | 1 | R$ 3.161 | R$ 6.146 |
| 2018 | 2 | R$ 2.583 | R$ 3.973 |
| 2021 | 2 | R$ 2.949 | R$ 3.897 |
| 2022 | 1 | R$ 2.600 | R$ 3.120 |
| 2023 | 2 | R$ 3.682 | R$ 4.268 |
| 2024 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.358 |
| 2025 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.486 |
| 2026* | 1 | R$ 3.533 | R$ 3.635 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Urumajo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Urumajo, o mais antigo é o nº 93, de 1956, e o mais novo é o nº 49, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Urumajo: Carrão (metrô), a 500 m do nº 146. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Urumajo ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Urumajo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Urumajo (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.533 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é −35,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Urumajo?
O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Urumajo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Urumajo ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.