Preço do m² na Rua Potiguares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Potiguares (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Potiguares, 40 | 5 | R$ 5.600 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Potiguares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Potiguares, 258 | 79 m² | R$ 360.000 | R$ 4.557 |
| 05/2026 | Rua Potiguares, 79 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 02/2026 | Rua Potiguares, 36 | 118 m² | R$ 430.000 | R$ 3.644 |
| 11/2025 | Rua Potiguares, 277 | 89 m² | R$ 750.000 | R$ 8.427 |
| 04/2025 | Rua Potiguares, 176 | 81 m² | R$ 590.000 | R$ 7.284 |
| 03/2025 | Rua Potiguares, 40 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 12/2024 | Rua Potiguares, 120 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 12/2021 | Rua Potiguares, 40 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 5.800 |
| 11/2021 | Rua Potiguares, 158 | 90 m² | R$ 580.000 | R$ 6.444 |
| 05/2021 | Rua Potiguares, 181 | 80 m² | R$ 425.000 | R$ 5.312 |
| 04/2021 | Rua Potiguares, 40 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 03/2021 | Rua Potiguares, 160 | 126 m² | R$ 530.000 | R$ 4.206 |
| 03/2021 | Rua Potiguares, 40 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 12/2020 | Rua Potiguares, 251 | 71 m² | R$ 359.000 | R$ 5.056 |
| 10/2020 | Rua Potiguares, 40 | 50 m² | R$ 151.000 | R$ 3.020 |
Histórico do m² na Rua Potiguares
Desde 2008, foram 23 vendas residenciais na Rua Potiguares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.999 em 2008 para R$ 3.749 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.023.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 739 | R$ 1.999 |
| 2010 | 1 | R$ 956 | R$ 2.400 |
| 2011 | 3 | R$ 2.600 | R$ 5.964 |
| 2015 | 2 | R$ 4.545 | R$ 8.023 |
| 2020 | 2 | R$ 4.038 | R$ 5.636 |
| 2021 | 6 | R$ 5.556 | R$ 7.208 |
| 2024 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.419 |
| 2025 | 3 | R$ 7.284 | R$ 7.704 |
| 2026* | 3 | R$ 3.644 | R$ 3.749 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Potiguares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Potiguares, o mais antigo é o nº 36, de 1944, e o mais novo é o nº 160, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Potiguares: Tatuapé (CPTM), a 350 m do nº 258. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Potiguares, 7 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Potiguares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Potiguares (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Potiguares?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Potiguares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Potiguares, 7 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.