Preço do m² na Rua Baependi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baependi (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.630 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,5% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 72 | 15 | R$ 10.613 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Baependi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Baependi, 106 | 113 m² | R$ 780.000 | R$ 6.903 |
| 08/2026 | Rua Baependi, 72 | 38 m² | R$ 320.000 | R$ 8.421 |
| 12/2025 | Rua Baependi, 65 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 12/2025 | Rua Baependi, 114 | 230 m² | R$ 760.000 | R$ 3.304 |
| 09/2025 | Rua Baependi, 108 | 113 m² | R$ 745.000 | R$ 6.593 |
| 04/2024 | Rua Baependi, 60 | 80 m² | R$ 895.000 | R$ 11.188 |
| 03/2024 | Rua Baependi, 103 | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 5.250 |
| 02/2024 | Rua Baependi, 114 | 230 m² | R$ 520.000 | R$ 2.261 |
| 11/2020 | Rua Baependi, 72 | 227 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.727 |
| 08/2019 | Rua Baependi, 98 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
Histórico do m² na Rua Baependi
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Baependi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.958 em 2007 para R$ 7.696 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.033.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.020 | R$ 2.958 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.689 |
| 2010 | 1 | R$ 1.607 | R$ 3.976 |
| 2012 | 1 | R$ 2.769 | R$ 6.124 |
| 2013 | 2 | R$ 3.316 | R$ 6.878 |
| 2014 | 1 | R$ 2.914 | R$ 5.805 |
| 2016 | 1 | R$ 4.324 | R$ 7.247 |
| 2019 | 1 | R$ 4.040 | R$ 5.945 |
| 2020 | 1 | R$ 5.727 | R$ 8.033 |
| 2024 | 3 | R$ 5.250 | R$ 5.882 |
| 2025 | 3 | R$ 6.593 | R$ 6.895 |
| 2026* | 2 | R$ 7.662 | R$ 7.696 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baependi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Baependi, o mais antigo é o nº 103, de 1954, e o mais novo é o nº 65, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Baependi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baependi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baependi (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.630 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 687.500. Isso é +20,5% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baependi?
O valor mediano declarado foi de R$ 687.500, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baependi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Baependi ficam em ZM (zona mista).