Preço do m² na Rua Ipigua
Quanto custa um imóvel na Rua Ipigua? Um imóvel típico na Rua Ipigua foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 45 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 256.000 e R$ 636.000. O m² mediano: R$ 5.778. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ipigua+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipigua (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.778 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ipigua, 242 | 5 | R$ 6.186 | 07/2026 |
| Rua Ipigua, 269 | 5 | R$ 5.778 | 10/2024 |
| Rua Ipigua, 168 | 3 | R$ 5.267 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Ipigua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ipigua, 242 | 42 m² | R$ 259.800 | R$ 6.186 |
| 07/2026 | Rua Ipigua, 242 | 42 m² | R$ 254.700 | R$ 6.064 |
| 05/2026 | Rua Ipigua, 242 | 73 m² | R$ 472.285 | R$ 6.470 |
| 02/2026 | Rua Ipigua, 173 | 174 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.747 |
| 10/2024 | Rua Ipigua, 269 | 45 m² | R$ 260.000 | R$ 5.778 |
| 09/2024 | Rua Ipigua, 39 | 309 m² | R$ 850.000 | R$ 2.751 |
| 06/2024 | Rua Ipigua, 168 | 131 m² | R$ 690.000 | R$ 5.267 |
| 05/2024 | Rua Ipigua, 269 | 32 m² | R$ 222.000 | R$ 6.938 |
| 04/2024 | Rua Ipigua, 269 | 45 m² | R$ 260.000 | R$ 5.778 |
| 04/2024 | Rua Ipigua, 269 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 08/2023 | Rua Ipigua, 30 | 228 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.140 |
| 07/2021 | Rua Ipigua, 232 | 140 m² | R$ 640.000 | R$ 4.571 |
| 06/2021 | Rua Ipigua, 242 | 120 m² | R$ 924.532 | R$ 7.704 |
| 08/2020 | Rua Ipigua, 269 | 120 m² | R$ 700.128 | R$ 5.834 |
| 11/2019 | Rua Ipigua, 242 | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 5.250 |
| 06/2019 | Rua Ipigua, 168 | 131 m² | R$ 850.000 | R$ 6.489 |
| 05/2019 | Rua Ipigua, 168 | 131 m² | R$ 620.000 | R$ 4.733 |
Histórico do m² na Rua Ipigua
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Ipigua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.095 em 2006 para R$ 6.155 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 12.398.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.037 | R$ 3.095 |
| 2007 | 1 | R$ 1.259 | R$ 3.586 |
| 2008 | 2 | R$ 1.490 | R$ 3.982 |
| 2009 | 1 | R$ 1.753 | R$ 4.563 |
| 2010 | 2 | R$ 2.231 | R$ 5.502 |
| 2011 | 1 | R$ 1.520 | R$ 3.601 |
| 2012 | 2 | R$ 1.787 | R$ 3.954 |
| 2015 | 1 | R$ 6.791 | R$ 12.398 |
| 2019 | 3 | R$ 5.250 | R$ 7.682 |
| 2020 | 1 | R$ 5.834 | R$ 8.381 |
| 2021 | 2 | R$ 6.138 | R$ 8.158 |
| 2023 | 1 | R$ 6.140 | R$ 7.071 |
| 2024 | 6 | R$ 5.667 | R$ 6.260 |
| 2026* | 4 | R$ 6.125 | R$ 6.155 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ipigua com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Ipigua, o mais antigo é o nº 242, de 1954, e o mais novo é o nº 269, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ipigua: Tatuapé (metrô), a 750 m do nº 30. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Ipigua ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ipigua?
Um imóvel típico na Rua Ipigua foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 45 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 256.000 e R$ 636.000. O m² mediano foi R$ 5.778. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ipigua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipigua (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.778 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ipigua?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 45 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ipigua?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Ipigua ficam em ZM (zona mista).