Preço do m² na Rua Claudio Furquim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudio Furquim (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.818 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,6% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Claudio Furquim, 40 | 6 | R$ 4.072 | 05/2026 |
| Rua Claudio Furquim, 41 | 6 | R$ 3.818 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Claudio Furquim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Claudio Furquim, 40 | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.091 |
| 01/2026 | Rua Claudio Furquim, 50 | 100 m² | R$ 570.000 | R$ 5.700 |
| 04/2025 | Rua Claudio Furquim, 12 | 230 m² | R$ 800.000 | R$ 3.478 |
| 07/2024 | Rua Claudio Furquim, 16 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.714 |
| 07/2024 | Rua Claudio Furquim, 41 | 44 m² | R$ 168.000 | R$ 3.818 |
| 07/2024 | Rua Claudio Furquim, 41 | 44 m² | R$ 168.000 | R$ 3.818 |
| 06/2024 | Rua Claudio Furquim, 41 | 44 m² | R$ 168.000 | R$ 3.818 |
| 06/2024 | Rua Claudio Furquim, 41 | 44 m² | R$ 168.000 | R$ 3.818 |
| 05/2024 | Rua Claudio Furquim, 41 | 68 m² | R$ 246.000 | R$ 3.618 |
| 12/2023 | Rua Claudio Furquim, 40 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 12/2023 | Rua Claudio Furquim, 40 | 55 m² | R$ 190.000 | R$ 3.455 |
| 05/2023 | Rua Claudio Furquim, 120 | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 2.632 |
| 01/2023 | Rua Claudio Furquim, 40 | 55 m² | R$ 255.000 | R$ 4.636 |
| 11/2022 | Rua Claudio Furquim, 40 | 44 m² | R$ 175.000 | R$ 3.977 |
| 09/2022 | Rua Claudio Furquim, 52 | 135 m² | R$ 660.000 | R$ 4.889 |
| 02/2022 | Rua Claudio Furquim, 40 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 3.750 |
| 11/2019 | Rua Claudio Furquim, 37 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 11/2019 | Rua Claudio Furquim, 41 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Claudio Furquim
Desde 2009, foram 26 vendas residenciais na Rua Claudio Furquim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.580 em 2009 para R$ 5.517 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.485.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 1.008 | R$ 2.580 |
| 2011 | 1 | R$ 2.273 | R$ 5.214 |
| 2012 | 1 | R$ 1.556 | R$ 3.389 |
| 2014 | 1 | R$ 3.731 | R$ 7.485 |
| 2018 | 2 | R$ 2.902 | R$ 4.501 |
| 2019 | 2 | R$ 3.694 | R$ 5.406 |
| 2022 | 3 | R$ 3.977 | R$ 4.757 |
| 2023 | 4 | R$ 3.811 | R$ 4.330 |
| 2024 | 6 | R$ 3.818 | R$ 4.225 |
| 2025 | 1 | R$ 3.478 | R$ 3.679 |
| 2026* | 2 | R$ 5.395 | R$ 5.517 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Claudio Furquim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Claudio Furquim, o mais antigo é o nº 52, de 1967, e o mais novo é o nº 41, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Claudio Furquim: Carrão (metrô), a 650 m do nº 50. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Claudio Furquim ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Claudio Furquim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudio Furquim (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.818 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 246.000. Isso é −30,6% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Claudio Furquim?
O valor mediano declarado foi de R$ 246.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Claudio Furquim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Claudio Furquim ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.