Preço do m² na Rua Dom Andres Lamas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Andres Lamas (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.643 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dom Andres Lamas, 134 | 8 | R$ 5.922 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Dom Andres Lamas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dom Andres Lamas, 134 | 52 m² | R$ 255.000 | R$ 4.904 |
| 04/2026 | Rua Dom Andres Lamas, 162 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 04/2026 | Rua Dom Andres Lamas, 162 | 160 m² | R$ 390.000 | R$ 2.438 |
| 05/2025 | Rua Dom Andres Lamas, 192 | 52 m² | R$ 170.000 | R$ 3.269 |
| 12/2024 | Rua Dom Andres Lamas, 209 | 140 m² | R$ 650.000 | R$ 4.643 |
| 11/2024 | Rua Dom Andres Lamas, 134 | 52 m² | R$ 270.000 | R$ 5.192 |
| 09/2024 | Rua Dom Andres Lamas, 134 | 45 m² | R$ 279.000 | R$ 6.200 |
| 08/2024 | Rua Dom Andres Lamas, 134 | 45 m² | R$ 264.000 | R$ 5.867 |
| 02/2024 | Rua Dom Andres Lamas, 126 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 07/2023 | Rua Dom Andres Lamas, 152 | 52 m² | R$ 300.000 | R$ 5.769 |
| 06/2023 | Rua Dom Andres Lamas, 134 | 45 m² | R$ 269.000 | R$ 5.978 |
| 05/2023 | Rua Dom Andres Lamas, 134 | 45 m² | R$ 273.000 | R$ 6.067 |
| 05/2023 | Rua Dom Andres Lamas, 134 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 05/2023 | Rua Dom Andres Lamas, 134 | 45 m² | R$ 294.500 | R$ 6.544 |
| 03/2022 | Rua Dom Andres Lamas, 50 | 163 m² | R$ 700.000 | R$ 4.294 |
| 08/2021 | Rua Dom Andres Lamas, 133 | 158 m² | R$ 715.000 | R$ 4.525 |
Histórico do m² na Rua Dom Andres Lamas
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Dom Andres Lamas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.290 em 2006 para R$ 4.053 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 432 | R$ 1.290 |
| 2007 | 1 | R$ 1.125 | R$ 3.169 |
| 2009 | 1 | R$ 1.206 | R$ 3.194 |
| 2010 | 1 | R$ 754 | R$ 1.883 |
| 2011 | 1 | R$ 2.907 | R$ 6.833 |
| 2012 | 1 | R$ 2.344 | R$ 5.136 |
| 2013 | 1 | R$ 1.304 | R$ 2.694 |
| 2014 | 1 | R$ 3.910 | R$ 7.412 |
| 2015 | 1 | R$ 3.885 | R$ 6.991 |
| 2016 | 1 | R$ 4.808 | R$ 8.131 |
| 2017 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.628 |
| 2021 | 1 | R$ 4.525 | R$ 5.927 |
| 2022 | 1 | R$ 4.294 | R$ 5.233 |
| 2023 | 5 | R$ 5.978 | R$ 6.908 |
| 2024 | 5 | R$ 5.192 | R$ 5.657 |
| 2025 | 1 | R$ 3.269 | R$ 3.449 |
| 2026* | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.053 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Andres Lamas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dom Andres Lamas, o mais antigo é o nº 192, de 1939, e o mais novo é o nº 134, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dom Andres Lamas: Tatuapé (CPTM), a 650 m do nº 50. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dom Andres Lamas ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Andres Lamas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Andres Lamas (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.643 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 279.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Andres Lamas?
O valor mediano declarado foi de R$ 279.000, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Andres Lamas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dom Andres Lamas ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.