Preço do m² na Praça Gal Costa Barreto
Com base em vendas reais, o m² na Praça Gal Costa Barreto (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.341 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Gal Costa Barreto, 56 | 30 | R$ 4.545 | 09/2026 |
Últimas vendas na Praça Gal Costa Barreto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.273 |
| 10/2025 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.409 |
| 10/2025 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.330.000 | R$ 6.045 |
| 04/2025 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.227 |
| 12/2024 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.455 |
| 11/2024 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 769.560 | R$ 3.498 |
| 07/2024 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 803.337 | R$ 3.652 |
| 06/2024 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.545 |
| 09/2023 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.545 |
| 08/2023 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.430.000 | R$ 6.500 |
| 04/2023 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.545 |
| 03/2023 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 796.728 | R$ 3.621 |
| 01/2023 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.545 |
| 01/2023 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 823.375 | R$ 3.743 |
| 10/2022 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.273 |
| 07/2022 | Praça Gal Costa Barreto, 14 | 118 m² | R$ 410.000 | R$ 3.475 |
| 06/2022 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 960.323 | R$ 4.365 |
| 05/2022 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 957.006 | R$ 4.350 |
| 04/2022 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.390.000 | R$ 6.318 |
| 01/2022 | Praça Gal Costa Barreto, 56 | 220 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.364 |
Histórico do m² na Praça Gal Costa Barreto
Desde 2007, foram 60 vendas residenciais na Praça Gal Costa Barreto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.414 em 2007 para R$ 7.273 em 2026; o pico foi em 2008, com R$ 9.108.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 847 | R$ 2.414 |
| 2008 | 1 | R$ 3.300 | R$ 9.108 |
| 2011 | 2 | R$ 1.889 | R$ 4.353 |
| 2012 | 1 | R$ 2.702 | R$ 5.946 |
| 2015 | 1 | R$ 3.773 | R$ 6.888 |
| 2016 | 10 | R$ 3.570 | R$ 5.834 |
| 2017 | 5 | R$ 3.955 | R$ 6.190 |
| 2018 | 7 | R$ 3.841 | R$ 5.794 |
| 2019 | 3 | R$ 3.297 | R$ 4.823 |
| 2020 | 6 | R$ 4.057 | R$ 5.740 |
| 2021 | 3 | R$ 4.977 | R$ 6.364 |
| 2022 | 6 | R$ 4.819 | R$ 5.776 |
| 2023 | 6 | R$ 4.545 | R$ 5.240 |
| 2024 | 4 | R$ 4.098 | R$ 4.536 |
| 2025 | 3 | R$ 6.045 | R$ 6.316 |
| 2026* | 1 | R$ 7.273 | R$ 7.273 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Gal Costa Barreto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Gal Costa Barreto (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.341 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.175.000. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Gal Costa Barreto?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.175.000, para uma área construída mediana de 220 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.