Preço do m² na Rua Elisiario
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elisiario (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.853 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Elisiario, 113 | 8 | R$ 3.055 | 04/2026 |
| Rua Elisiario, 147 | 7 | R$ 5.522 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Elisiario
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Elisiario, 147 | 67 m² | R$ 345.000 | R$ 5.149 |
| 06/2026 | Rua Elisiario, 147 | 37 m² | R$ 232.000 | R$ 6.270 |
| 04/2026 | Rua Elisiario, 113 | 152 m² | R$ 490.000 | R$ 3.224 |
| 10/2025 | Rua Elisiario, 147 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 05/2025 | Rua Elisiario, 147 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 5.522 |
| 04/2025 | Rua Elisiario, 127 | 73 m² | R$ 570.000 | R$ 7.808 |
| 03/2025 | Rua Elisiario, 36 | 576 m² | R$ 2.400.000 | R$ 4.167 |
| 10/2024 | Rua Elisiario, 113 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 03/2024 | Rua Elisiario, 11 | 165 m² | R$ 600.000 | R$ 3.636 |
| 12/2023 | Rua Elisiario, 191 | 276 m² | R$ 1.360.000 | R$ 4.928 |
| 11/2023 | Rua Elisiario, 32 | 206 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.854 |
| 11/2023 | Rua Elisiario, 127 | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 5.882 |
| 11/2023 | Rua Elisiario, 147 | 36 m² | R$ 310.000 | R$ 8.611 |
| 09/2023 | Rua Elisiario, 147 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.283 |
| 01/2023 | Rua Elisiario, 147 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.818 |
| 10/2022 | Rua Elisiario, 113 | 153 m² | R$ 490.000 | R$ 3.203 |
| 07/2022 | Rua Elisiario, 113 | 153 m² | R$ 550.000 | R$ 3.595 |
| 07/2021 | Rua Elisiario, 113 | 153 m² | R$ 440.000 | R$ 2.876 |
| 04/2021 | Rua Elisiario, 113 | 153 m² | R$ 430.000 | R$ 2.810 |
| 11/2020 | Rua Elisiario, 113 | 152 m² | R$ 442.000 | R$ 2.908 |
Histórico do m² na Rua Elisiario
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Elisiario. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.772 em 2006 para R$ 5.178 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.980.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 935 | R$ 2.772 |
| 2007 | 2 | R$ 1.163 | R$ 3.377 |
| 2008 | 2 | R$ 1.007 | R$ 2.746 |
| 2009 | 1 | R$ 891 | R$ 2.330 |
| 2010 | 1 | R$ 1.538 | R$ 3.705 |
| 2011 | 6 | R$ 1.830 | R$ 4.211 |
| 2012 | 2 | R$ 1.895 | R$ 4.104 |
| 2013 | 2 | R$ 2.237 | R$ 4.677 |
| 2014 | 2 | R$ 3.291 | R$ 6.424 |
| 2015 | 2 | R$ 2.181 | R$ 3.816 |
| 2016 | 3 | R$ 2.353 | R$ 3.980 |
| 2017 | 5 | R$ 5.652 | R$ 8.980 |
| 2018 | 1 | R$ 4.571 | R$ 6.957 |
| 2019 | 1 | R$ 2.882 | R$ 4.255 |
| 2020 | 1 | R$ 2.908 | R$ 4.079 |
| 2021 | 2 | R$ 2.843 | R$ 3.799 |
| 2022 | 2 | R$ 3.399 | R$ 4.080 |
| 2023 | 6 | R$ 5.551 | R$ 6.394 |
| 2024 | 2 | R$ 3.550 | R$ 3.931 |
| 2025 | 4 | R$ 5.188 | R$ 5.448 |
| 2026* | 3 | R$ 5.149 | R$ 5.178 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elisiario com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Elisiario, o mais antigo é o nº 11, de 1978, e o mais novo é o nº 147, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Elisiario: Tatuapé (metrô), a 800 m do nº 11. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Elisiario, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Elisiario com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elisiario (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.853 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elisiario?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elisiario?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Elisiario, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).