Preço do m² na Rua Nestor de Barros
Quanto custa um imóvel na Rua Nestor de Barros? Um imóvel típico na Rua Nestor de Barros foi vendido por R$ 1.675.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 303 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.312.000 e R$ 1.925.000. O m² mediano: R$ 5.817. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nestor de Barros+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nestor de Barros (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.817 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nestor de Barros, 170 | 20 | R$ 4.662 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Nestor de Barros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.271 |
| 01/2026 | Rua Nestor de Barros, 258 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.194 |
| 01/2026 | Rua Nestor de Barros, 200 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 05/2025 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.446 |
| 01/2025 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 2.180.000 | R$ 7.195 |
| 11/2024 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 2.025.000 | R$ 6.683 |
| 06/2024 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.601 |
| 05/2024 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.825.000 | R$ 6.023 |
| 05/2024 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.611 |
| 05/2024 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.540.000 | R$ 5.083 |
| 03/2024 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.950 |
| 03/2024 | Rua Nestor de Barros, 96 | 63 m² | R$ 750.000 | R$ 11.905 |
| 09/2023 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.960 |
| 06/2023 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.425.000 | R$ 4.703 |
| 04/2023 | Rua Nestor de Barros, 266 | 155 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.161 |
| 01/2023 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.620 |
| 12/2022 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.290 |
| 11/2022 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.465 |
| 06/2022 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.220.000 | R$ 4.026 |
| 03/2022 | Rua Nestor de Barros, 170 | 303 m² | R$ 1.285.000 | R$ 4.241 |
Histórico do m² na Rua Nestor de Barros
Desde 2008, foram 45 vendas residenciais na Rua Nestor de Barros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.825 em 2008 para R$ 4.345 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.765.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.397 | R$ 3.825 |
| 2011 | 1 | R$ 2.310 | R$ 5.364 |
| 2012 | 4 | R$ 2.499 | R$ 5.619 |
| 2013 | 2 | R$ 3.003 | R$ 6.275 |
| 2014 | 4 | R$ 2.721 | R$ 5.300 |
| 2015 | 4 | R$ 2.912 | R$ 5.077 |
| 2016 | 1 | R$ 3.300 | R$ 5.475 |
| 2017 | 2 | R$ 3.449 | R$ 5.471 |
| 2018 | 2 | R$ 3.630 | R$ 5.490 |
| 2020 | 1 | R$ 3.300 | R$ 4.629 |
| 2021 | 2 | R$ 3.878 | R$ 5.064 |
| 2022 | 5 | R$ 4.026 | R$ 4.800 |
| 2023 | 4 | R$ 4.662 | R$ 5.449 |
| 2024 | 7 | R$ 6.023 | R$ 6.692 |
| 2025 | 2 | R$ 6.320 | R$ 6.765 |
| 2026* | 3 | R$ 4.194 | R$ 4.345 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nestor de Barros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Nestor de Barros, o mais antigo é o nº 96, de 1973, e o mais novo é o nº 170, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Nestor de Barros ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nestor de Barros?
Um imóvel típico na Rua Nestor de Barros foi vendido por R$ 1.675.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 303 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.312.000 e R$ 1.925.000. O m² mediano foi R$ 5.817. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Nestor de Barros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nestor de Barros (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.817 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.675.000. Isso é +5,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nestor de Barros?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.675.000, para uma área construída mediana de 303 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nestor de Barros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Nestor de Barros ficam em ZC (zona de centralidade).