Preço do m² na Rua do Tatuape
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Tatuape (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.759 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,7% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua do Tatuape, 497 | 3 | R$ 3.289 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua do Tatuape
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua do Tatuape, 155 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
| 05/2026 | Rua do Tatuape, 148 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 10/2025 | Rua do Tatuape, 497 | 41 m² | R$ 155.000 | R$ 3.780 |
| 10/2025 | Rua do Tatuape, 497 | 38 m² | R$ 125.000 | R$ 3.289 |
| 09/2024 | Rua do Tatuape, 366 | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 4.309 |
| 09/2024 | Rua do Tatuape, 237 | 259 m² | R$ 565.000 | R$ 2.181 |
| 08/2024 | Rua do Tatuape, 202 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua do Tatuape, 342 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 07/2021 | Rua do Tatuape, 374 | 60 m² | R$ 288.000 | R$ 4.800 |
| 07/2020 | Rua do Tatuape, 497 | 186 m² | R$ 462.958 | R$ 2.489 |
| 06/2020 | Rua do Tatuape, 431 | 90 m² | R$ 220.000 | R$ 2.444 |
| 12/2019 | Rua do Tatuape, 320 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 11/2019 | Rua do Tatuape, 194 | 200 m² | R$ 400.000 | R$ 2.000 |
| 10/2019 | Rua do Tatuape, 194 | 200 m² | R$ 400.000 | R$ 2.000 |
| 02/2019 | Rua do Tatuape, 405 | 110 m² | R$ 280.000 | R$ 2.545 |
Histórico do m² na Rua do Tatuape
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua do Tatuape. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.513 em 2006 para R$ 3.851 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.103.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 842 | R$ 2.513 |
| 2007 | 3 | R$ 778 | R$ 2.226 |
| 2008 | 3 | R$ 1.141 | R$ 3.102 |
| 2009 | 1 | R$ 1.047 | R$ 2.704 |
| 2011 | 2 | R$ 3.045 | R$ 7.103 |
| 2012 | 2 | R$ 2.799 | R$ 6.252 |
| 2013 | 3 | R$ 3.000 | R$ 6.229 |
| 2016 | 1 | R$ 2.688 | R$ 4.366 |
| 2017 | 1 | R$ 1.955 | R$ 3.073 |
| 2018 | 1 | R$ 3.180 | R$ 4.963 |
| 2019 | 4 | R$ 2.273 | R$ 3.377 |
| 2020 | 2 | R$ 2.467 | R$ 3.558 |
| 2021 | 1 | R$ 4.800 | R$ 6.341 |
| 2024 | 4 | R$ 3.654 | R$ 4.044 |
| 2025 | 2 | R$ 3.535 | R$ 3.693 |
| 2026* | 2 | R$ 3.823 | R$ 3.851 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua do Tatuape com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua do Tatuape, o mais antigo é o nº 202, de 1939, e o mais novo é o nº 497, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua do Tatuape: Carrão (metrô), a 700 m do nº 148. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua do Tatuape, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.269, contra R$ 2.833 nos demais (+50,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua do Tatuape com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Tatuape (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.759 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −31,7% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Tatuape?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua do Tatuape?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua do Tatuape, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.269, contra R$ 2.833 nos demais (+50,7%).