Preço do m² na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 7.389 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Miguel Vieira Ferreira, 281 | 6 | R$ 6.617 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira
Histórico do m² na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.392 em 2006 para R$ 7.409 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.665.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 806 | R$ 2.392 |
| 2008 | 2 | R$ 1.063 | R$ 2.961 |
| 2009 | 1 | R$ 2.581 | R$ 6.749 |
| 2010 | 2 | R$ 1.402 | R$ 3.403 |
| 2011 | 1 | R$ 794 | R$ 1.880 |
| 2012 | 1 | R$ 2.589 | R$ 5.674 |
| 2014 | 1 | R$ 6.000 | R$ 11.665 |
| 2016 | 1 | R$ 1.984 | R$ 3.221 |
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.192 |
| 2019 | 2 | R$ 2.781 | R$ 4.042 |
| 2020 | 1 | R$ 6.000 | R$ 8.639 |
| 2021 | 3 | R$ 8.650 | R$ 11.199 |
| 2022 | 2 | R$ 9.167 | R$ 11.026 |
| 2023 | 2 | R$ 4.427 | R$ 5.085 |
| 2024 | 1 | R$ 8.182 | R$ 9.090 |
| 2025 | 3 | R$ 6.026 | R$ 6.357 |
| 2026* | 4 | R$ 7.389 | R$ 7.409 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Miguel Vieira Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira, o mais antigo é o nº 321, de 1966, e o mais novo é o nº 281, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Miguel Vieira Ferreira: Carrão (metrô), a 350 m do nº 300. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 7.389 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.115.000. Isso é +34,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.115.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Miguel Vieira Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Dr Miguel Vieira Ferreira, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.