Preço do m² na Rua Heitor Bariani
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heitor Bariani (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.683 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,5% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Heitor Bariani
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Heitor Bariani, 438 | 198 m² | R$ 1.110.000 | R$ 5.606 |
| 08/2026 | Rua Heitor Bariani, 230 | 155 m² | R$ 2.500.000 | R$ 16.129 |
| 07/2026 | Rua Heitor Bariani, 312 | 104 m² | R$ 790.000 | R$ 7.596 |
| 05/2025 | Rua Heitor Bariani, 237 | 219 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.023 |
| 04/2025 | Rua Heitor Bariani, 230 | 155 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.387 |
| 09/2024 | Rua Heitor Bariani, 241 | 172 m² | R$ 1.520.000 | R$ 8.837 |
| 08/2024 | Rua Heitor Bariani, 318 | 104 m² | R$ 600.000 | R$ 5.769 |
| 03/2024 | Rua Heitor Bariani, 373 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 12/2023 | Rua Heitor Bariani, 526 | 268 m² | R$ 927.000 | R$ 3.459 |
| 08/2023 | Rua Heitor Bariani, 498 | 198 m² | R$ 783.000 | R$ 3.955 |
| 07/2023 | Rua Heitor Bariani, 212 | 213 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.962 |
| 07/2023 | Rua Heitor Bariani, 138 | 229 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.498 |
| 07/2022 | Rua Heitor Bariani, 470 | 198 m² | R$ 830.000 | R$ 4.192 |
| 01/2022 | Rua Heitor Bariani, 497 | 204 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.127 |
| 12/2021 | Rua Heitor Bariani, 520 | 198 m² | R$ 780.000 | R$ 3.939 |
| 05/2021 | Rua Heitor Bariani, 121 | 180 m² | R$ 887.500 | R$ 4.931 |
| 04/2021 | Rua Heitor Bariani, 107 | 295 m² | R$ 925.000 | R$ 3.136 |
| 03/2021 | Rua Heitor Bariani, 119 | 185 m² | R$ 925.000 | R$ 5.000 |
| 02/2021 | Rua Heitor Bariani, 172 | 140 m² | R$ 640.000 | R$ 4.571 |
| 08/2020 | Rua Heitor Bariani, 86 | 212 m² | R$ 830.000 | R$ 3.915 |
Histórico do m² na Rua Heitor Bariani
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Heitor Bariani. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.641 em 2006 para R$ 7.634 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 9.174.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.237 | R$ 3.641 |
| 2007 | 3 | R$ 960 | R$ 2.812 |
| 2008 | 4 | R$ 1.401 | R$ 3.914 |
| 2010 | 1 | R$ 1.821 | R$ 4.449 |
| 2011 | 2 | R$ 1.876 | R$ 4.354 |
| 2012 | 2 | R$ 2.237 | R$ 4.817 |
| 2013 | 1 | R$ 3.779 | R$ 7.779 |
| 2014 | 1 | R$ 1.269 | R$ 2.546 |
| 2015 | 2 | R$ 3.146 | R$ 5.637 |
| 2016 | 2 | R$ 3.169 | R$ 5.148 |
| 2017 | 2 | R$ 5.796 | R$ 9.174 |
| 2019 | 1 | R$ 3.101 | R$ 4.583 |
| 2020 | 3 | R$ 3.889 | R$ 5.600 |
| 2021 | 5 | R$ 4.571 | R$ 6.257 |
| 2022 | 2 | R$ 5.160 | R$ 6.348 |
| 2023 | 4 | R$ 4.226 | R$ 4.872 |
| 2024 | 3 | R$ 5.769 | R$ 6.373 |
| 2025 | 2 | R$ 6.705 | R$ 7.084 |
| 2026* | 3 | R$ 7.596 | R$ 7.634 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Heitor Bariani com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Heitor Bariani, o mais antigo é o nº 172, de 1959, e o mais novo é o nº 237, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Heitor Bariani: Tatuapé (CPTM), a 650 m do nº 79. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Heitor Bariani ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Heitor Bariani com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heitor Bariani (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.683 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.105.000. Isso é +21,5% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Heitor Bariani?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.105.000, para uma área construída mediana de 164 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Heitor Bariani?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Heitor Bariani ficam em ZM (zona mista).