Preço do m² na Rua Sarg Osvaldo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Osvaldo (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sarg Osvaldo, 26 | 13 | R$ 3.889 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Sarg Osvaldo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 07/2026 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 04/2026 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 03/2026 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 423.000 | R$ 4.700 |
| 07/2025 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 06/2025 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 375.000 | R$ 4.167 |
| 05/2025 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 282.000 | R$ 3.133 |
| 06/2023 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 12/2021 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 305.000 | R$ 3.389 |
| 09/2021 | Rua Sarg Osvaldo, 168 | 111 m² | R$ 710.000 | R$ 6.396 |
| 07/2021 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 07/2021 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 07/2021 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 10/2020 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | 90 m² | R$ 334.000 | R$ 3.711 |
Histórico do m² na Rua Sarg Osvaldo
Desde 2007, foram 51 vendas residenciais na Rua Sarg Osvaldo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.492 em 2007 para R$ 3.924 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.205.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.211 | R$ 3.492 |
| 2008 | 5 | R$ 1.100 | R$ 3.005 |
| 2009 | 2 | R$ 2.164 | R$ 5.586 |
| 2010 | 8 | R$ 1.241 | R$ 3.069 |
| 2011 | 4 | R$ 2.306 | R$ 5.397 |
| 2012 | 2 | R$ 2.722 | R$ 5.953 |
| 2013 | 4 | R$ 3.500 | R$ 7.205 |
| 2014 | 2 | R$ 2.980 | R$ 5.846 |
| 2015 | 4 | R$ 3.444 | R$ 6.267 |
| 2016 | 1 | R$ 2.711 | R$ 4.369 |
| 2017 | 1 | R$ 3.556 | R$ 5.606 |
| 2018 | 1 | R$ 3.444 | R$ 5.359 |
| 2020 | 1 | R$ 3.711 | R$ 5.252 |
| 2021 | 5 | R$ 3.444 | R$ 4.550 |
| 2023 | 1 | R$ 3.889 | R$ 4.494 |
| 2025 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.385 |
| 2026* | 4 | R$ 3.889 | R$ 3.924 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sarg Osvaldo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Osvaldo (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −29,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sarg Osvaldo?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.