Preço do m² na Rua Espumoso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Espumoso (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Espumoso, 54 | 8 | R$ 5.280 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Espumoso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Espumoso, 54 | 35 m² | R$ 156.000 | R$ 4.457 |
| 12/2025 | Rua Espumoso, 54 | 35 m² | R$ 200.000 | R$ 5.714 |
| 12/2025 | Rua Espumoso, 54 | 35 m² | R$ 200.000 | R$ 5.714 |
| 12/2025 | Rua Espumoso, 54 | 35 m² | R$ 200.000 | R$ 5.714 |
| 10/2025 | Rua Espumoso, 54 | 39 m² | R$ 195.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Espumoso, 54 | 39 m² | R$ 195.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Espumoso, 54 | 35 m² | R$ 165.000 | R$ 4.714 |
| 04/2021 | Rua Espumoso, 63 | 119 m² | R$ 550.000 | R$ 4.622 |
| 03/2021 | Rua Espumoso, 54 | 123 m² | R$ 683.914 | R$ 5.560 |
Histórico do m² na Rua Espumoso
Desde 2008, foram 17 vendas residenciais na Rua Espumoso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.107 em 2008 para R$ 4.618 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.461.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.168 | R$ 3.107 |
| 2011 | 2 | R$ 2.760 | R$ 6.352 |
| 2012 | 1 | R$ 3.049 | R$ 6.737 |
| 2013 | 1 | R$ 5.600 | R$ 11.461 |
| 2015 | 2 | R$ 5.135 | R$ 9.441 |
| 2021 | 2 | R$ 5.091 | R$ 6.895 |
| 2025 | 6 | R$ 5.357 | R$ 5.582 |
| 2026* | 1 | R$ 4.457 | R$ 4.618 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Espumoso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Espumoso (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 195.000. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Espumoso?
O valor mediano declarado foi de R$ 195.000, para uma área construída mediana de 35 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.