Preço do m² na Rua Soriano de Sousa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Soriano de Sousa (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.182 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,4% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Soriano de Sousa, 47 | 8 | R$ 3.739 | 06/2026 |
| Rua Soriano de Sousa, 83 | 4 | R$ 4.961 | 09/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Soriano de Sousa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Soriano de Sousa, 86 | 166 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.928 |
| 06/2026 | Rua Soriano de Sousa, 47 | 117 m² | R$ 425.000 | R$ 3.632 |
| 03/2026 | Rua Soriano de Sousa, 92 | 103 m² | R$ 650.000 | R$ 6.311 |
| 02/2026 | Rua Soriano de Sousa, 47 | 75 m² | R$ 420.000 | R$ 5.600 |
| 12/2025 | Rua Soriano de Sousa, 92 | 103 m² | R$ 760.000 | R$ 7.379 |
| 09/2025 | Rua Soriano de Sousa, 83 | 52 m² | R$ 330.000 | R$ 6.346 |
| 03/2025 | Rua Soriano de Sousa, 47 | 76 m² | R$ 460.000 | R$ 6.053 |
| 06/2024 | Rua Soriano de Sousa, 47 | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 3.889 |
| 11/2023 | Rua Soriano de Sousa, 47 | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 3.846 |
| 10/2023 | Rua Soriano de Sousa, 83 | 51 m² | R$ 230.000 | R$ 4.510 |
| 03/2023 | Rua Soriano de Sousa, 83 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 03/2023 | Rua Soriano de Sousa, 83 | 51 m² | R$ 276.000 | R$ 5.412 |
| 01/2023 | Rua Soriano de Sousa, 47 | 117 m² | R$ 420.000 | R$ 3.590 |
| 02/2022 | Rua Soriano de Sousa, 47 | 108 m² | R$ 385.000 | R$ 3.565 |
| 08/2021 | Rua Soriano de Sousa, 84 | 180 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.000 |
| 04/2021 | Rua Soriano de Sousa, 47 | 117 m² | R$ 370.000 | R$ 3.162 |
Histórico do m² na Rua Soriano de Sousa
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Soriano de Sousa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.499 em 2006 para R$ 6.099 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.249.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 833 | R$ 2.499 |
| 2007 | 1 | R$ 750 | R$ 2.137 |
| 2008 | 5 | R$ 1.250 | R$ 3.335 |
| 2009 | 7 | R$ 1.078 | R$ 2.788 |
| 2010 | 3 | R$ 1.574 | R$ 3.894 |
| 2011 | 2 | R$ 2.930 | R$ 6.746 |
| 2012 | 4 | R$ 2.484 | R$ 5.465 |
| 2013 | 5 | R$ 2.564 | R$ 5.248 |
| 2014 | 5 | R$ 4.673 | R$ 9.010 |
| 2015 | 1 | R$ 5.000 | R$ 9.249 |
| 2016 | 3 | R$ 4.342 | R$ 7.147 |
| 2017 | 4 | R$ 3.689 | R$ 5.894 |
| 2018 | 3 | R$ 5.016 | R$ 7.627 |
| 2021 | 2 | R$ 6.581 | R$ 8.686 |
| 2022 | 1 | R$ 3.565 | R$ 4.414 |
| 2023 | 5 | R$ 4.167 | R$ 4.851 |
| 2024 | 1 | R$ 3.889 | R$ 4.311 |
| 2025 | 3 | R$ 6.346 | R$ 6.637 |
| 2026* | 4 | R$ 5.955 | R$ 6.099 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Soriano de Sousa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Soriano de Sousa, o mais antigo é o nº 86, de 1949, e o mais novo é o nº 92, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Soriano de Sousa: Tatuapé (CPTM), a 450 m do nº 84. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Soriano de Sousa, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Soriano de Sousa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Soriano de Sousa (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.182 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 442.500. Isso é +12,4% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Soriano de Sousa?
O valor mediano declarado foi de R$ 442.500, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Soriano de Sousa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Soriano de Sousa, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.