Preço do m² na Rua Martim Pescador
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martim Pescador (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.833 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Martim Pescador
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Martim Pescador, 82 | 207 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.797 |
| 05/2026 | Rua Martim Pescador, 150 | 180 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.111 |
| 04/2026 | Rua Martim Pescador, 112 | 110 m² | R$ 770.000 | R$ 7.000 |
| 03/2026 | Rua Martim Pescador, 88 | 180 m² | R$ 1.260.000 | R$ 7.000 |
| 03/2026 | Rua Martim Pescador, 140 | 110 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.000 |
| 05/2025 | Rua Martim Pescador, 40 | 110 m² | R$ 1.350.000 | R$ 12.273 |
| 12/2024 | Rua Martim Pescador, 32 | 221 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.882 |
| 04/2024 | Rua Martim Pescador, 87 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 11/2023 | Rua Martim Pescador, 224 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 6.500 |
| 07/2021 | Rua Martim Pescador, 66 | 106 m² | R$ 540.000 | R$ 5.094 |
| 06/2021 | Rua Martim Pescador, 124 | 94 m² | R$ 550.000 | R$ 5.851 |
| 07/2019 | Rua Martim Pescador, 155 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Martim Pescador
Desde 2009, foram 19 vendas residenciais na Rua Martim Pescador. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.957 em 2009 para R$ 7.092 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 15.361.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 2.307 | R$ 5.957 |
| 2011 | 1 | R$ 3.286 | R$ 7.537 |
| 2014 | 1 | R$ 7.833 | R$ 15.361 |
| 2017 | 2 | R$ 2.508 | R$ 3.978 |
| 2018 | 1 | R$ 6.455 | R$ 9.823 |
| 2019 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.366 |
| 2021 | 2 | R$ 5.473 | R$ 7.267 |
| 2023 | 1 | R$ 6.500 | R$ 7.427 |
| 2024 | 2 | R$ 6.275 | R$ 6.908 |
| 2025 | 1 | R$ 12.273 | R$ 12.946 |
| 2026* | 5 | R$ 7.000 | R$ 7.092 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martim Pescador com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Martim Pescador, o mais antigo é o nº 82, de 1958, e o mais novo é o nº 88, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Martim Pescador ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martim Pescador com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martim Pescador (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.833 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.150.000. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martim Pescador?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.150.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martim Pescador?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Martim Pescador ficam em ZM (zona mista).