Preço do m² na Rua Alcacer-kehir
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alcacer-kehir (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.190 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alcacer-kehir, 203 | 5 | R$ 4.014 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Alcacer-kehir
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Alcacer-kehir, 203 | 358 m² | R$ 1.714.000 | R$ 4.788 |
| 04/2026 | Rua Alcacer-kehir, 466 | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 5.224 |
| 09/2025 | Rua Alcacer-kehir, 203 | 358 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.190 |
| 06/2025 | Rua Alcacer-kehir, 203 | 358 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.352 |
| 04/2025 | Rua Alcacer-kehir, 203 | 358 m² | R$ 1.437.000 | R$ 4.014 |
| 12/2023 | Rua Alcacer-kehir, 458 | 77 m² | R$ 390.000 | R$ 5.065 |
| 05/2023 | Rua Alcacer-kehir, 428 | 142 m² | R$ 600.000 | R$ 4.225 |
| 01/2023 | Rua Alcacer-kehir, 467 | 106 m² | R$ 650.000 | R$ 6.132 |
| 04/2022 | Rua Alcacer-kehir, 453 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 6.364 |
| 07/2021 | Rua Alcacer-kehir, 102 | 166 m² | R$ 900.000 | R$ 5.422 |
| 05/2021 | Rua Alcacer-kehir, 203 | 358 m² | R$ 958.000 | R$ 2.676 |
Histórico do m² na Rua Alcacer-kehir
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Alcacer-kehir. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.209 em 2006 para R$ 5.072 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.673.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.070 | R$ 3.209 |
| 2021 | 2 | R$ 4.049 | R$ 5.375 |
| 2022 | 1 | R$ 6.364 | R$ 7.673 |
| 2023 | 3 | R$ 5.065 | R$ 5.755 |
| 2025 | 3 | R$ 4.014 | R$ 4.245 |
| 2026* | 2 | R$ 5.006 | R$ 5.072 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alcacer-kehir com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Alcacer-kehir, o mais antigo é o nº 458, de 1967, e o mais novo é o nº 102, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Alcacer-kehir, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alcacer-kehir com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alcacer-kehir (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.190 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.437.000. Isso é −23,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alcacer-kehir?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.437.000, para uma área construída mediana de 358 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alcacer-kehir?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Alcacer-kehir, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).