Preço do m² na Rua Iguarucu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iguarucu (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.296 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Iguarucu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Iguarucu, 75 | 160 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.750 |
| 10/2025 | Rua Iguarucu, 204 | 402 m² | R$ 1.450.000 | R$ 3.607 |
| 04/2025 | Rua Iguarucu, 111 | 134 m² | R$ 645.000 | R$ 4.813 |
| 03/2025 | Rua Iguarucu, 128 | 100 m² | R$ 850.000 | R$ 8.500 |
| 05/2024 | Rua Iguarucu, 254 | 150 m² | R$ 640.000 | R$ 4.267 |
| 03/2024 | Rua Iguarucu, 68 | 180 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.778 |
| 09/2023 | Rua Iguarucu, 254 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 02/2023 | Rua Iguarucu, 138 | 135 m² | R$ 630.000 | R$ 4.667 |
| 04/2022 | Rua Iguarucu, 102 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 03/2022 | Rua Iguarucu, 85 | 240 m² | R$ 800.000 | R$ 3.333 |
| 10/2021 | Rua Iguarucu, 100 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 10/2021 | Rua Iguarucu, 232 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 03/2019 | Rua Iguarucu, 199 | 120 m² | R$ 380.000 | R$ 3.167 |
| 03/2019 | Rua Iguarucu, 233 | 235 m² | R$ 860.000 | R$ 3.660 |
Histórico do m² na Rua Iguarucu
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Iguarucu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.434 em 2006 para R$ 8.822 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 816 | R$ 2.434 |
| 2007 | 5 | R$ 889 | R$ 2.583 |
| 2008 | 4 | R$ 1.250 | R$ 3.361 |
| 2009 | 2 | R$ 1.096 | R$ 2.833 |
| 2010 | 2 | R$ 1.549 | R$ 3.804 |
| 2011 | 2 | R$ 1.863 | R$ 4.281 |
| 2012 | 1 | R$ 1.882 | R$ 4.101 |
| 2013 | 2 | R$ 4.005 | R$ 8.305 |
| 2015 | 1 | R$ 3.201 | R$ 5.535 |
| 2016 | 1 | R$ 3.793 | R$ 6.222 |
| 2017 | 1 | R$ 2.708 | R$ 4.313 |
| 2018 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.533 |
| 2019 | 2 | R$ 3.413 | R$ 5.073 |
| 2021 | 2 | R$ 4.212 | R$ 5.385 |
| 2022 | 2 | R$ 3.617 | R$ 4.382 |
| 2023 | 2 | R$ 4.167 | R$ 4.842 |
| 2024 | 2 | R$ 6.022 | R$ 6.727 |
| 2025 | 3 | R$ 4.813 | R$ 5.091 |
| 2026* | 1 | R$ 8.750 | R$ 8.822 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Iguarucu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Iguarucu, o mais antigo é o nº 138, de 1951, e o mais novo é o nº 204, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Iguarucu: Tatuapé (CPTM), a 850 m do nº 68. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Iguarucu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iguarucu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iguarucu (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.296 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.125.000. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iguarucu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.125.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iguarucu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Iguarucu ficam em ZM (zona mista).