Preço do m² na Rua Maria Eugenia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Eugenia (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.263 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Eugenia, 105 | 7 | R$ 2.790 | 02/2025 |
| Rua Maria Eugenia, 95 | 3 | R$ 7.670 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Maria Eugenia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Maria Eugenia, 41 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 08/2025 | Rua Maria Eugenia, 95 | 103 m² | R$ 790.000 | R$ 7.670 |
| 07/2025 | Rua Maria Eugenia, 95 | 103 m² | R$ 790.000 | R$ 7.670 |
| 04/2025 | Rua Maria Eugenia, 55 | 100 m² | R$ 1.125.000 | R$ 11.250 |
| 02/2025 | Rua Maria Eugenia, 105 | 233 m² | R$ 860.000 | R$ 3.691 |
| 02/2025 | Rua Maria Eugenia, 105 | 233 m² | R$ 800.000 | R$ 3.433 |
| 04/2024 | Rua Maria Eugenia, 105 | 233 m² | R$ 650.000 | R$ 2.790 |
| 12/2023 | Rua Maria Eugenia, 105 | 233 m² | R$ 825.000 | R$ 3.541 |
| 05/2022 | Rua Maria Eugenia, 195 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 09/2021 | Rua Maria Eugenia, 379 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 04/2021 | Rua Maria Eugenia, 105 | 233 m² | R$ 480.000 | R$ 2.060 |
| 01/2021 | Rua Maria Eugenia, 288 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 01/2021 | Rua Maria Eugenia, 105 | 233 m² | R$ 380.000 | R$ 1.631 |
| 04/2020 | Rua Maria Eugenia, 95 | 103 m² | R$ 579.000 | R$ 5.621 |
| 03/2020 | Rua Maria Eugenia, 105 | 233 m² | R$ 479.000 | R$ 2.056 |
| 03/2020 | Rua Maria Eugenia, 310 | 145 m² | R$ 810.000 | R$ 5.586 |
| 07/2019 | Rua Maria Eugenia, 147 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Maria Eugenia
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Maria Eugenia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.184 em 2006 para R$ 5.302 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.234.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 733 | R$ 2.184 |
| 2007 | 3 | R$ 1.333 | R$ 3.856 |
| 2008 | 1 | R$ 1.271 | R$ 3.455 |
| 2009 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.550 |
| 2010 | 2 | R$ 1.454 | R$ 3.590 |
| 2011 | 4 | R$ 2.005 | R$ 4.618 |
| 2012 | 2 | R$ 3.058 | R$ 6.788 |
| 2013 | 7 | R$ 3.333 | R$ 6.861 |
| 2014 | 2 | R$ 5.243 | R$ 10.234 |
| 2015 | 1 | R$ 1.202 | R$ 2.146 |
| 2016 | 2 | R$ 4.013 | R$ 6.593 |
| 2017 | 1 | R$ 2.318 | R$ 3.682 |
| 2018 | 2 | R$ 3.236 | R$ 4.958 |
| 2019 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.419 |
| 2020 | 3 | R$ 5.586 | R$ 8.038 |
| 2021 | 4 | R$ 3.093 | R$ 4.063 |
| 2022 | 1 | R$ 6.000 | R$ 7.200 |
| 2023 | 1 | R$ 3.541 | R$ 4.023 |
| 2024 | 1 | R$ 2.790 | R$ 3.114 |
| 2025 | 5 | R$ 7.670 | R$ 8.051 |
| 2026* | 1 | R$ 5.263 | R$ 5.302 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Eugenia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Maria Eugenia, o mais antigo é o nº 41, de 1959, e o mais novo é o nº 95, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria Eugenia: Tatuapé (CPTM), a 600 m do nº 41. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Maria Eugenia, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Eugenia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Eugenia (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.263 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 790.000. Isso é −4,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Eugenia?
O valor mediano declarado foi de R$ 790.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Eugenia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Maria Eugenia, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.